ウィルローズ市川一丁目
千葉県市川市市川１丁目２６―１２ | 築9年 | 62戸
推定相場
ウィルローズ市川一丁目
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（67.1万円）を53.8%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を98.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201720192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の76.9万/㎡から2025年は105.6万/㎡へ、8年間で37.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.7万円/㎡
レンジ
116.5〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.797
代表面積 71.54㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・14件）で、平均7,419万円です。3LDKが最も高く平均7,419万円、2LDKは平均6,710万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 6,710万 | 6,136万 | 7,283万 |
| 3LDK | 14件 | 7,419万 | 6,323万 | 8,759万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は103.8万円で、1-3階（95.1万円）と比べて8.7万円（+9.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川１丁目２６―１２ |
|---|---|
| 築年月 | 2017-06（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 65.92m² ～ 75.40m² |
| 分譲会社 | グローバル・エルシード |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
市川真間駅
京成本線
🚉
徒歩5分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ市川一丁目 | 2017 | 62戸 | 103.2万 | 6,800万 |
| みまつマンション | 1979 | 10戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| プラウド市川一丁目 | 2012 | 68戸 | 89.2万 | 6,780万 |
| ファミール市川真間 | 1995 | 38戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| パークホームズ市川真間 | 2024 | 42戸 | - | - |
| フラワーハイツ | 1981 | 17戸 | 38.6万 | 1,880万 |
| ライオンズマンション市川シティ | 1999 | 63戸 | - | - |
| パークホームズ市川1丁目 | 2006 | 62戸 | - | - |
| コナパラッツォ市川 | 2004 | 35戸 | 74.0万 | 7,280万 |
| ブランズ市川真間 | 2014 | 41戸 | 107.9万 | 9,790万 |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 76.9万 | 75.9万 | 93.9万 | 95.8万 | 104.7万 | 105.6万 |
| 2LDK | - | - | 81.9万 | - | 97.9万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,800万 | 103.16万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,380万 | 103.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 96.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,600万 | 106.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,380万 | 97.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,800万 | 109.04万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 105.89万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 105.96万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 94万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 97.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.86万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 81.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.86万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,350万 | 74.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 78.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。