ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス
千葉県市川市市川1丁目22-8 | 築6年 | 110戸
推定相場
ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は117.9万円。周辺エリア平均（67.1万円）を75.8%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を126.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
20242025
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.7万円/㎡
レンジ
116.5〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.797
代表面積 67.66㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の45%・9件）で、平均7,363万円です。3LDKが最も高く平均7,934万円、２ＬＤＫは平均6,640万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 7,363万 | 5,400万 | 8,313万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 6,640万 | 5,625万 | 8,203万 |
| 2LDK | 2件 | 6,690万 | 6,245万 | 7,134万 |
| 3LDK | 3件 | 7,934万 | 6,888万 | 8,759万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川1丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付18階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 55.14m² ～ 87.02m² |
| 分譲会社 | サンケイビル |
| 施工会社 | 高松建設 |
| 管理会社 | サンケイビルマネジメント |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
🚉
徒歩5分
市川真間駅
京成本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルフォン市川一丁目ザタワー＆レジデンス | 2020 | 110戸 | 117.9万 | 6,500万 |
| メゾン市川 | 1973 | 72戸 | - | - |
| 日商岩井市川マンション | 1971 | 65戸 | - | - |
| エクセレントシティ市川一丁目 | 2014 | 40戸 | 69.0万 | 3,999万 |
| メゾンドロワール市川 | 1982 | 21戸 | - | - |
| プラウド市川一丁目フロント | 2027 | 73戸 | - | - |
| 高木マンション | 1977 | 10戸 | 43.6万 | 2,400万 |
| メゾンマリリア | 1986 | 22戸 | 35.9万 | 8,500万 |
| プラウド市川マークス | 2019 | 53戸 | - | - |
| プラネスーペリア市川一丁目 | 2012 | 39戸 | 124.3万 | 7,998万 |
| コスモ市川 | 1986 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 98.9万 | 108.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,690万 | 103.2万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.84万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,430万 | 109.82万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 117.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。