本北方のマンション相場
千葉県市川市本北方 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市本北方のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約61件、前年比+1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築40年の㎡単価13.3万円に対し、築55年は11.5万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築40年
10件
13.3万/㎡
築45年
11件
13.7万/㎡
築50年
14件
17.5万/㎡
築55年
24件
11.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。２ＤＫの平均価格は599万円。
３ＤＫ
15件
663万円
３ＬＤＫ
19件
851万円
２ＬＤＫ
14件
630万円
３Ｋ
3件
1,799万円
４ＤＫ
2件
858万円
２ＤＫ
4件
599万円
平均㎡単価
11.8万/㎡
前年比 ▲1.9%
平均価格
679万円
取引実績
61件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.8万円から2026年は㎡10.0万円へ、18年間で7.9%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
717万円
19件
３ＤＫ
629万円
15件
２ＬＤＫ
525万円
14件
２ＤＫ
450万円
4件
３Ｋ
1,617万円
3件
４ＤＫ
690万円
2件
１ＬＤＫ
760万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
490万円
60㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2026年第1四半期
700万円
60㎡〜
・３Ｋ
11.7万/㎡
2026年第1四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
850万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.2万/㎡
2025年第3四半期
450万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
650万円
築未改装年・
50㎡〜
・３Ｋ
13.0万/㎡
2025年第1四半期
650万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.8万/㎡
2024年第4四半期
680万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
11.3万/㎡
2024年第4四半期
550万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.2万/㎡
2024年第3四半期
700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本北方のマンション一覧（2棟）
タウンハウス市川
築35年
| 2階建
| 6戸
660万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買8件
北方テラスマンション
築53年
| 3階建
| 8戸
売買0件
取引データのないマンション（11棟）
本北方には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
市川中山団地市川中山団地10号棟市川中山団地1号棟市川中山団地2号棟市川中山団地3号棟市川中山団地5号棟市川中山団地6号棟市川中山団地7号棟市川中山団地8号棟市川中山団地9号棟市川中山団地第4号棟
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
本北方は市川市内43地区中43位（上位0%）。
単価11.8万/㎡。
1つ上の北方町とは69%の差。
最寄り駅の相場
本北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）