北方町のマンション相場
千葉県市川市北方町 | 63件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市北方町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約63件、前年比-27.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.8万円に対し、築40年は11.7万円。築年による価格差は最大163%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
30.8万/㎡
築20年
9件
24.5万/㎡
築25年
9件
26.1万/㎡
築30年
23件
21.9万/㎡
築35年
10件
22.3万/㎡
築40年
2件
11.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。１ＤＫの平均価格は821万円。
４ＬＤＫ
9件
2,042万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,614万円
３ＬＤＫ
28件
1,764万円
２ＬＤＫ
11件
1,751万円
１ＬＤＫ
2件
1,453万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,430万円
１ＤＫ
2件
821万円
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▼27.3%
平均価格
1,469万円
取引実績
63件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2026年は㎡20.0万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
20
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,481万円
28件
２ＬＤＫ
1,390万円
11件
４ＬＤＫ
1,767万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,583万円
6件
１ＬＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,150万円
2件
１ＤＫ
615万円
2件
２ＤＫ
740万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
950万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
690万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
18.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
15.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
北方町のマンション一覧（5棟）
コスモプレイス市川東
築37年
| 9階建
| 48戸
売買0件
キャッスル市川
築36年
| 7階建
| 67戸
売買0件
コスモ市川東アヴァンタージュ
築36年
| 7階建
| 65戸
売買0件
コスモ市川パセオ
築38年
| 7階建
| 103戸
売買0件
コーポ市川
築44年
| 5階建
| 33戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
北方町は市川市内43地区中42位（上位2%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の大野町とは18%の差。
北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）