塩浜のマンション相場
千葉県市川市塩浜 | 223件の成約データ
千葉県市川市塩浜のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.6万円（成約223件、前年比-1.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価34.5万円に対し、築45年は27.1万円。築年による価格差は最大46%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
34.5万/㎡
築25年
29件
39.5万/㎡
築30年
46件
35.2万/㎡
築35年
43件
32.7万/㎡
築40年
87件
30.5万/㎡
築45年
2件
27.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（123件）。１ＬＤＫの平均価格は1,841万円。
２ＬＤＫ
123件
1,990万円
３ＬＤＫ
54件
2,392万円
３ＤＫ
11件
1,887万円
４ＬＤＫ
15件
2,897万円
２ＤＫ
7件
1,940万円
１ＬＤＫ
6件
1,841万円
平均㎡単価
27.6万/㎡
前年比 ▼1.9%
平均価格
1,769万円
取引実績
223件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.4万円から2026年は㎡27.0万円へ、18年間で23.6%下落（年平均-1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
27
築26-30年
27
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,676万円
123件
３ＬＤＫ
1,976万円
54件
４ＬＤＫ
2,200万円
15件
３ＤＫ
1,527万円
11件
２ＤＫ
1,586万円
7件
１ＬＤＫ
1,667万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3万/㎡
2026年第1四半期
950万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
15.8万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩浜のマンション一覧（50棟）
ハイタウン塩浜第一
築45年
| 11階建
| 599戸
2,290万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買175件
ハイタウン塩浜34号棟
築41年
| 11階建
| 75戸
1,880万円
直近売出価格
30.9万/㎡
㎡単価
売買13件
ハイタウン塩浜49号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
2,630万円
直近売出価格
28.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイタウン塩浜29号棟
築41年
| 11階建
| 152戸
3,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ハイタウン塩浜45号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
1,980万円
直近売出価格
32.3万/㎡
㎡単価
売買9件
ハイタウン塩浜36号棟
築44年
| 8階建
| 48戸
1,580万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買5件
ハイタウン塩浜15号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
2,780万円
直近売出価格
26.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ハイタウン塩浜57号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイタウン塩浜21号棟
築44年
| 14階建
| 42戸
2,499万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイタウン塩浜50号棟
築39年
| 11階建
| 44戸
2,880万円
直近売出価格
30.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ハイタウン塩浜55号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
2,190万円
直近売出価格
35.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜19号棟
築44年
| 14階建
| 52戸
1,780万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜24号棟
築44年
| 14階建
| 52戸
2,280万円
直近売出価格
39.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜52号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
2,380万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜25号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
2,980万円
直近売出価格
28.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜20号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
2,990万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜51号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
2,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
ハイタウン塩浜46号棟
築45年
| 8階建
| 48戸
売買0件
ハイタウン塩浜43号棟
築45年
| 11階建
| 64戸
売買0件
ハイタウン塩浜41号棟
築45年
| 11階建
| 44戸
売買0件
ハイタウン塩浜44号棟
築45年
| 3階建
| 18戸
売買0件
ハイタウン塩浜13号棟
築44年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜33号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜38号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜12号棟
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
ハイタウン塩浜6号棟
築44年
| 8階建
| 16戸
売買0件
ハイタウン塩浜32号棟
築44年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜35号棟
築44年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜27号棟
築44年
| 3階建
| 14戸
売買0件
ハイタウン塩浜23号棟
築44年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜18号棟
築44年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜26号棟
築44年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ハイタウン塩浜30号棟
築44年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜48号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜62号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜47号棟
築45年
| 2階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜54号棟
築45年
| 3階建
| 6戸
売買0件
ハイタウン塩浜53号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜63号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜64号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜58号棟
築45年
| 2階建
| 4戸
売買0件
ハイタウン塩浜65号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜59号棟
築45年
| 2階建
| 2戸
売買0件
ハイタウン塩浜61号棟
築45年
| 2階建
| 3戸
売買0件
ハイタウン塩浜第一46号棟
築45年
| 8階建
売買0件
ハイタウン塩浜第二36号棟
売買0件
ハイタウン塩浜第弐
築41年
| 11階建
| 152戸
売買0件
ハイタウン塩浜第二21号棟
売買0件
ハイタウン塩浜第一45号棟
築44年
売買0件
ハイタウン塩浜第弐 弐九号棟
築41年
| 11階建
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
塩浜には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ハイタウン塩浜ハイタウン塩浜第2ハイタウン塩浜第一50号棟
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
塩浜は市川市内43地区中36位（上位16%）。
単価27.6万/㎡。
1つ上の日之出とは13%の差。
最寄り駅の相場
塩浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市塩浜３丁目１７番１２ | 25.2万/㎡ | +20.0% | 事務所,倉庫 | 市川塩浜 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）