幸のマンション相場
千葉県市川市幸 | 164件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市幸のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.1万円（成約164件、前年比+1.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.4万円に対し、築45年は29.7万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
52.4万/㎡
築5年
7件
60.6万/㎡
築10年
4件
49.7万/㎡
築15年
6件
44.9万/㎡
築25年
9件
29.9万/㎡
築30年
27件
29.0万/㎡
築35年
32件
32.9万/㎡
築40年
37件
28.5万/㎡
築45年
35件
29.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。３ＤＫの平均価格は1,002万円。
２ＬＤＫ
30件
1,844万円
３ＬＤＫ
99件
2,356万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,794万円
２ＤＫ
2件
1,669万円
４ＤＫ
3件
1,506万円
４ＬＤＫ
13件
3,225万円
１ＬＤＫ
2件
1,443万円
３ＤＫ
2件
1,002万円
平均㎡単価
27.1万/㎡
前年比 ▲1.7%
平均価格
1,869万円
取引実績
164件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.5万円から2026年は㎡21.3万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
53
築11-15年
45
築16-20年
32
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,912万円
99件
２ＬＤＫ
1,592万円
30件
４ＬＤＫ
2,669万円
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
6件
４ＤＫ
1,367万円
3件
２ＤＫ
1,650万円
2件
１ＬＤＫ
1,150万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
65㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
幸のマンション一覧（13棟）
行徳南スカイハイツC棟
築45年
| 9階建
| 287戸
2,980万円
直近売出価格
38.4万/㎡
㎡単価
売買58件
サニーハウス南行徳A棟
築49年
| 13階建
| 174戸
2,688万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買44件
サザンコーポラスB棟
築48年
| 地下1階付9階建
| 154戸
1,880万円
直近売出価格
32.0万/㎡
㎡単価
売買35件
レクセル行徳
築18年
| 7階建
| 45戸
3,799万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズマンション行徳
築45年
| 3階建
| 18戸
1,680万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サザンコーポラスA棟
築49年
| 9階建
売買0件
行徳ニューグランドハイツ
築47年
| 13階建
| 104戸
売買0件
ハイマート幸 1号
築48年
売買0件
ハイマート幸
築48年
| 8階建
| 76戸
売買0件
サザンコーポラス
築49年
| 9階建
| 154戸
売買0件
レジデンス行徳
築34年
| 6階建
| 64戸
売買0件
ブランシエラ市川行徳
築12年
| 8階建
| 84戸
売買0件
行徳芙蓉ハイツ
築44年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
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幸は市川市内43地区中37位（上位14%）。
単価27.1万/㎡。
1つ上の塩浜とは2%の差。