行徳南スカイハイツ
千葉県市川市幸2丁目5-1 | 築45年 | 2棟
推定相場
行徳南スカイハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.4万円。周辺エリア平均（37.9万円）を1.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）より26.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の25.1万/㎡から2026年は40万/㎡へ、12年間で59.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では60.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.5万円/㎡
レンジ
35.5〜43.4万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
代表面積 71.61㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・43件）で、平均2,534万円です。4LDKが最も高く平均3,339万円、2LDKは平均2,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,432万 | 1,937万 | 2,980万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,666万 | 2,572万 | 2,759万 |
| 3LDK | 43件 | 2,534万 | 1,757万 | 3,172万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,605万 | 2,553万 | 2,656万 |
| 4LDK | 8件 | 3,339万 | 2,777万 | 4,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.4万円で、1-3階（28.0万円）と比べて2.4万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市幸2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 287戸 |
| 専有面積 | 64.01m² ～ 89.47m² |
| 分譲会社 | 長谷川工務店 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
行徳南スカイハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 122件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1981年 | 9階建 | 287戸 | - | - | - | 1件 |
| A棟 | 1981年 | 6階建 | 287戸 | 6件 | 30.5万 | - | - |
| C棟 | 1981年 | 9階建 | 287戸 | 116件 | 30.9万 | - | 4件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 行徳南スカイハイツ | 1981 | 287戸 | 38.4万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション行徳 | 1981 | 18戸 | 26.4万 | 1,680万 |
| レクセル行徳 | 2008 | 45戸 | 55.6万 | 3,799万 |
| 行徳芙蓉ハイツ | 1982 | 30戸 | - | - |
| レジデンス行徳 | 1992 | 64戸 | - | - |
| ヴェレーナシティ行徳1街区 | 2014 | 171戸 | - | - |
| サニーハウス南行徳A棟 | 1977 | 174戸 | 37.1万 | 2,688万 |
| ヴェレーナシティ行徳2街区 | 2014 | 193戸 | - | - |
| ハイマート幸 | 1978 | 76戸 | - | - |
| サザンコーポラスB棟 | 1978 | 154戸 | 32.0万 | 1,880万 |
| ブランシエラ市川行徳 | 2014 | 84戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 71.61㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | - |
| 2,480万円 | 71.61㎡ | 34.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,880万円 | 77.61㎡ | 37.1万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,990万円 | 71.61㎡ | 41.8万円 | 3LDK | - | - |
| 3,080万円 | 71.61㎡ | 43万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（60件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.6万 | 33.4万 | 32.3万 | 30.5万 | 36.3万 | 24.9万 | 37.2万 | 38.4万 |
| 2LDK | - | 29.1万 | - | - | - | - | - | 41.6万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.8万 | - | - | - | - |
全 60 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.4万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.62万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.37万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.36万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.49万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.36万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.78万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.38万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.01万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.4万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 27.24万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.43万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,388万 | 33.35万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.65万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.45万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.05万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.59万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.08万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.31万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 32.19万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.47万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.31万/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。