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サニーハウス南行徳

千葉県市川市幸2丁目1-3 | 築49年 | 3棟

このページは3棟をまとめたサニーハウス南行徳全体の相場です（成約 88件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.4万/㎡から2025年は35.4万/㎡へ、11年間で65.1%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.803
代表面積 72.48㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 813件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・37件）で、平均2,779万円です。3LDKが最も高く平均2,779万円、2LDKは平均2,317万円です。
2LDK
2件
2,317万
2SLDK
2件
2,712万
3LDK
37件
2,779万
3SLDK
2件
2,684万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 2,317万 2,250万 2,384万
2SLDK 2件 2,712万 2,471万 2,953万
3LDK 37件 2,779万 1,947万 3,172万
3SLDK 2件 2,684万 2,645万 2,723万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-3階（35.5万円）と比べて0.5万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
35.5万/㎡
8件
4-7階
33.8万/㎡
11件
8階以上
36万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市幸2丁目1-3
築年月1977-07（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数174戸
専有面積71.91m² ～ 75.42m²
分譲会社三菱倉庫
施工会社鹿島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

サニーハウス南行徳は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 88件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
A棟 1977年 13階建 174戸 88件 37.1万 4件 -
B棟 1978年 13階建 - - - - 3件
C棟 1977年 - - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉
行徳駅
東京メトロ東西線
徒歩16分

学区情報

小学校
幸小学校
中学校
妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サニーハウス南行徳 1977 174戸 37.1万 2,688万
レクセル行徳 2008 45戸 55.6万 3,799万
セレクトホームズ行徳 1998 22戸 - -
ライオンズマンション行徳 1981 18戸 26.4万 1,680万
行徳南スカイハイツC棟 1981 287戸 38.4万 2,980万
シティハウス行徳 1983 20戸 13.9万 750万
ブランシエラ市川行徳 2014 84戸 - -
サザンコーポラスB棟 1978 154戸 32.0万 1,880万
エバーグリーン行徳 1995 40戸 45.8万 3,390万
ハイマート幸 1978 76戸 - -
行徳ニューグランドハイツ 1979 104戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,980万円 71.91㎡ 27.5万円 2LDK - 南東
2,300万円 71.91㎡ 32万円 3LDK - 南東
3,090万円 71.91㎡ 43万円 3LDK - 南東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201820202022202320242025
3LDK 21.3万 20.6万 24.6万 34.4万 34.7万 41.3万 40.5万 35.4万
2LDK - - - - 30.1万 - 31.5万 -
3SLDK - - - - 34.4万 - 37.0万 -
2SLDK - - - - 37.3万 33.1万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.09万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.13万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.13万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,788万 38.47万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,788万 38.51万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,688万 37.09万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.88万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.64万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.6万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,150万 29.67万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.66万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,799万 38.62万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.94万/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 2,280万 31.46万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,899万 40万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.88万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.26万/㎡
2024年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.92万/㎡
2024年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.98万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.64万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,999万 41.38万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.3万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,090万 42.68万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,190万 44.07万/㎡
2024年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,890万 39.88万/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,990万 41.26万/㎡
2023年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,400万 33.12万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2022年9月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,700万 37.26万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,180万 30.08万/㎡
2022年2月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 2,490万 34.36万/㎡
2022年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,880万 39.74万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.36万/㎡
2018年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.56万/㎡
2015年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.56万/㎡
2014年5月 13〜13階 2LK 70㎡〜 1,580万 21.8万/㎡
2014年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.56万/㎡
2014年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額101,500円。
3LDK
101,500円
98,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,352円/㎡
2015年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,449円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。