妙典のマンション相場
千葉県市川市妙典 | 136件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市妙典のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価61.0万円（成約136件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価67.7万円に対し、築25年は73.0万円。築年による価格差は最大13%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
21件
67.7万/㎡
築10年
25件
72.0万/㎡
築15年
21件
76.4万/㎡
築20年
42件
72.2万/㎡
築25年
22件
73.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（99件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,892万円。
３ＬＤＫ
99件
5,280万円
４ＬＤＫ
12件
5,977万円
２ＬＤＫ
15件
4,924万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,892万円
平均㎡単価
61.0万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
4,501万円
取引実績
136件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡55.6万円から2026年は㎡74.6万円へ、18年間で+34.1%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
52
築11-15年
53
築16-20年
58
築21-25年
71
築26-30年
72
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,459万円
99件
２ＬＤＫ
4,373万円
15件
４ＬＤＫ
5,267万円
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,025万円
4件
１ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
76.9万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
86.7万/㎡
2026年第1四半期
5,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
75.0万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
2024年第4四半期
6,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7万/㎡
2024年第4四半期
6,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
妙典のマンション一覧（15棟）
ガーデナヴィル市川妙典
築27年
| 地下1階付14階建
| 264戸
7,490万円
直近売出価格
87.1万/㎡
㎡単価
売買79件
ガーデナヴィルラグナ市川妙典
築27年
| 地下1階付13階建
| 262戸
6,500万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買56件
アーテージ市川妙典
築25年
| 6階建
| 33戸
4,490万円
直近売出価格
68.5万/㎡
㎡単価
売買24件
ベイコート市川妙典
築27年
| 7階建
| 57戸
5,780万円
直近売出価格
84.6万/㎡
㎡単価
売買15件
市川妙典パークホームズ
築26年
| 地下1階付5階建
| 26戸
4,680万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモ妙典エクセルコート
築25年
| 6階建
| 26戸
4,580万円
直近売出価格
53.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ザ・パークハウス市川妙典
築10年
| 7階建
| 49戸
7,680万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買9件
リアナグレイスフルリバー妙典
築13年
| 10階建
| 21戸
4,280万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買6件
テクノタウン妙典3
築11年
| 3階建
| 10戸
6,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買4件
エクセレントシティ市川妙典
築8年
| 6階建
| 30戸
売買0件
ヒルズ市川妙典
築27年
| 7階建
| 65戸
売買0件
ルイシャトレ市川妙典
築27年
| 7階建
| 32戸
売買0件
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典
築26年
| 14階建
| 224戸
売買0件
アルファグランデ市川妙典
築24年
| 4階建
| 20戸
売買0件
エクセレントシティ市川妙典ザ・マークス
築1年
| 6階建
| 71戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
妙典には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
パークホームズ市川妙典ファイブ
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
妙典は市川市内43地区中1位（上位98%）。
単価61.0万/㎡。
高価格帯（1〜15位）
妙典周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市妙典５丁目１１６番２外 | 38.2万/㎡ | +6.7% | 住宅,その他 | 妙典 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）