ザ・パークハウス市川妙典
千葉県市川市妙典４丁目６ | 築10年 | 49戸
推定相場
ザ・パークハウス市川妙典
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は102.3万円。周辺エリア平均（74.0万円）を38.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を96.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
110万100万90万80万70万
20172018202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.2万/㎡から2024年は102.3万/㎡へ、7年間で30.9%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.7万円/㎡
レンジ
116.5〜174.8万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.797
代表面積 70.1㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均6,984万円です。2LDKが最も高く平均7,197万円、３ＬＤＫは平均6,110万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,110万 | 4,426万 | 7,793万 |
| 2LDK | 2件 | 7,197万 | 5,666万 | 8,728万 |
| 3LDK | 6件 | 6,984万 | 6,160万 | 7,579万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.5万円で、1-3階（78.9万円）と比べて18.6万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典４丁目６ |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 60.11m² ～ 90.21m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
妙典小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市川妙典 | 2016 | 49戸 | 102.3万 | 7,680万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
| ステイツ行徳EAST | 1997 | 46戸 | 72.7万 | 5,580万 |
| ヒルズ市川妙典 | 1999 | 65戸 | - | - |
| 市川妙典パークホームズ | 2000 | 26戸 | 59.3万 | 4,680万 |
| ガーデナヴィルラグナ市川妙典 | 1999 | 262戸 | 88.6万 | 6,500万 |
| アルファグランデ市川妙典 | 2002 | 20戸 | - | - |
| ガーデナヴィル市川妙典 | 1999 | 264戸 | 87.1万 | 7,490万 |
| エクセレントシティ市川妙典 | 2018 | 30戸 | - | - |
| ルイシャトレ市川妙典 | 1999 | 32戸 | - | - |
| ガーデナヴィルマグノリア市川妙典 | 2000 | 224戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,380万円 | 75.06㎡ | 111.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 78.2万 | 76.0万 | 89.2万 | - | 102.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 97.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 86.18万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,280万 | 101.06万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.32万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 79.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。