ガーデナヴィルラグナ市川妙典

千葉県市川市妙典5丁目1-21 | 築27年 | 262戸

推定相場

ガーデナヴィルラグナ市川妙典

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は89万/㎡へ、16年間で63.6%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では17.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,917円から2025年には150,200円へ、8.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.8万円/㎡

レンジ

75.9〜113.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.866

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・34件）で、平均5,796万円です。4LDKが最も高く平均6,245万円、2LDKは平均4,822万円です。

2LDK

14件

4,822万

3LDK

34件

5,796万

4LDK

7件

6,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	4,822万	3,725万	6,015万
3LDK	34件	5,796万	4,713万	7,384万
4LDK	7件	6,245万	4,850万	7,040万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.2万円で、1-5階（58.8万円）と比べて7.4万円（+12.6%）高くなっています。

1-5階

58.8万/㎡

30件

6-10階

74.3万/㎡

12件

11-20階

66.2万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市妙典5丁目1-21
築年月	1999-10（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	262戸
専有面積	59.27m² ～ 92.75m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ相鉄建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

妙典駅

東京メトロ東西線

徒歩4分

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩19分

学区情報

小学校

妙典小学校

中学校

妙典中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデナヴィルラグナ市川妙典	1999	262戸	88.6万	6,500万
市川妙典パークホームズ	2000	26戸	59.3万	4,680万
ガーデナヴィル市川妙典	1999	264戸	87.1万	7,490万
ガーデナヴィルマグノリア市川妙典	2000	224戸	-	-
ザ・パークハウス市川妙典	2016	49戸	102.3万	7,680万
エクセレントシティ市川妙典	2018	30戸	-	-
アルファグランデ市川妙典	2002	20戸	-	-
ヒルズ市川妙典	1999	65戸	-	-
ベイコート市川妙典	1999	57戸	84.6万	5,780万
ルイシャトレ市川妙典	1999	32戸	-	-
アーテージ市川妙典	2001	33戸	68.5万	4,490万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,490万円	73.39㎡	88.4万円	3LDK	-	南東
6,500万円	73.39㎡	88.6万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

21件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	56.0万	64.6万	64.8万	73.6万	76.1万	-	81.7万	91.2万
2LDK	-	-	-	70.7万	72.1万	75.6万	78.9万	85.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,500万	88.57万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,480万	92.46万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	6,480万	102.89万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,690万	79.04万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,180万	82.25万/㎡
2024年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.02万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.16万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,280万	79.01万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,680万	78.87万/㎡
2023年2月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,480万	75.59万/㎡
2022年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.13万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.84万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,280万	72.13万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.86万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.51万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,880万	77.18万/㎡
2021年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,188万	70.67万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	6,498万	70.06万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.78万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.74万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	64.6万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,830万	56万/㎡
2017年9月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,980万	57.74万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.48万/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.37万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2017年3月	1〜3階	3SLDK	70㎡〜	4,080万	55.74万/㎡
2017年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	4,180万	70.45万/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡
2017年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,780万	55.43万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,990万	54.51万/㎡
2016年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	5,280万	61.22万/㎡
2016年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.63万/㎡
2014年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,190万	50.66万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,390万	53.83万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.68万/㎡
2013年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,290万	52.24万/㎡
2012年8月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,480万	58.72万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.22万/㎡
2012年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,660万	50.14万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.62万/㎡
2012年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.79万/㎡
2012年11月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,180万	53.66万/㎡
2012年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,380万	57.03万/㎡
2011年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,080万	51.91万/㎡
2011年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.16万/㎡
2011年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.94万/㎡
2011年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.93万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（182件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額140,429円。3LDKなら月額140,429円が相場です。

2LDK

132,254円

113,000〜165,000円

3DK

132,500円

132,000〜133,000円

3LDK

140,429円

113,000〜190,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

150件

15〜20万

32件

全 182 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,509円/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,430円/㎡
2025年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,784円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,531円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,509円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,362円/㎡
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	138,000円	2,328円/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	154,000円	2,445円/㎡
2025年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,531円/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,294円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	140,000円	2,362円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	141,000円	2,379円/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	129,000円	2,174円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,225円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	143,000円	2,410円/㎡
2024年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,446円/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,343円/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	158,000円	2,504円/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	145,000円	2,302円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	130,000円	2,193円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	147,000円	2,334円/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	136,000円	2,294円/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,227円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	145,000円	2,446円/㎡
2023年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,345円/㎡
2023年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	134,000円	2,261円/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	150,000円	2,531円/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	136,000円	2,294円/㎡
2023年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,430円/㎡

他 152 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。