市川南のマンション相場
千葉県市川市市川南 | 416件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市市川南のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.7万円（成約416件、前年比-2.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価73.1万円に対し、築45年は51.7万円。築年による価格差は最大66%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
77件
73.1万/㎡
築5年
48件
79.9万/㎡
築10年
52件
76.9万/㎡
築15年
31件
71.4万/㎡
築20年
71件
72.9万/㎡
築25年
8件
55.6万/㎡
築30年
20件
48.2万/㎡
築35年
22件
56.4万/㎡
築40年
46件
51.3万/㎡
築45年
26件
51.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（227件）。オープンフロアの平均価格は7,519万円。
３ＬＤＫ
227件
5,336万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
4,521万円
２ＬＤＫ
93件
4,465万円
４ＬＤＫ
23件
6,785万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,944万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
4,940万円
１ＬＤＫ
16件
3,736万円
オープンフロア
6件
7,519万円
平均㎡単価
60.7万/㎡
前年比 ▼2.2%
平均価格
4,511万円
取引実績
416件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡53.3万円から2026年は㎡63.9万円へ、18年間で+20.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
76
築6-10年
63
築11-15年
57
築16-20年
62
築21-25年
70
築26-30年
51
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,790万円
227件
２ＬＤＫ
4,222万円
93件
４ＬＤＫ
5,470万円
23件
１ＬＤＫ
3,406万円
16件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,456万円
9件
２ＤＫ
2,811万円
9件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
6件
オープンフロア
5,400万円
6件
３ＤＫ
3,040万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,600万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
48.8万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
76.5万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
69.2万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
36.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
4,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
61.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市川南のマンション一覧（28棟）
市川パークハウス
築46年
| 10階建
| 406戸
4,680万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買129件
パークシティ市川A棟
築25年
| 地下1階付24階建
| 237戸
8,280万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買58件
プリンスハイツ市川
築30年
| 地下1階付8階建
| 92戸
5,480万円
直近売出価格
75.1万/㎡
㎡単価
売買45件
パテラ市川
築20年
| 7階建
| 33戸
3,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買37件
シティコアフドウ市川
築41年
| 13階建
| 75戸
5,080万円
直近売出価格
75.0万/㎡
㎡単価
売買33件
クレストコート市川
築28年
| 8階建
| 49戸
4,380万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買31件
市川ガーデニア
築45年
| 8階建
| 88戸
4,790万円
直近売出価格
60.1万/㎡
㎡単価
売買30件
市川セントラルハイツ
築47年
| 11階建
| 104戸
3,999万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買29件
富士ハイホーム
築56年
| 7階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
36.6万/㎡
㎡単価
売買27件
エクセレントシティ市川
築17年
| 4階建
| 29戸
4,980万円
直近売出価格
74.0万/㎡
㎡単価
売買24件
市川第2ファミリーマンション
築45年
| 5階建
| 39戸
3,250万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買20件
プレシス市川リバーフロント
築10年
| 6階建
| 47戸
5,380万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ブリシア市川
築8年
| 5階建
| 29戸
5,980万円
直近売出価格
98.5万/㎡
㎡単価
売買19件
アルス市川
築24年
| 9階建
| 64戸
5,280万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズプラザ市川
築27年
| 12階建
| 42戸
4,880万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買16件
サニーコート市川第2
築21年
| 地下2階付6階建
| 32戸
4,180万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買15件
啓成ハイツ市川
築44年
| 4階建
| 18戸
840万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買7件
アプロード市川
築45年
| 4階建
| 32戸
1,270万円
直近売出価格
23.1万/㎡
㎡単価
売買4件
市川パブリックハイツ
築49年
| 4階建
| 20戸
840万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセレントシティ市川駅南
築8年
| 5階建
| 40戸
売買0件
パークホームズ市川ステーションフロント
築21年
| 14階建
| 67戸
売買0件
市川サンハイツ
築49年
| 13階建
| 178戸
売買0件
市川江戸川堤マンション
築51年
| 9階建
| 96戸
売買0件
コスモ市川アーバンフォルム
築28年
| 5階建
| 33戸
売買0件
ザ・タワーズウエスト
築17年
| 45階建
| 573戸
売買0件
市川ザレジデンス
築12年
| 13階建
| 132戸
売買0件
プラウド市川
築10年
| 14階建
| 103戸
売買0件
リーフシティ市川ザ・タワー
築0年
| 29階建
| 672戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
市川南には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
市川南は市川市内43地区中2位（上位95%）。
単価60.7万/㎡。
1つ上の妙典とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
市川南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市市川南４丁目２１０２番１ | 34.6万/㎡ | +9.8% | 住宅,その他 | 市川 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）