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市川パークハウス

千葉県市川市市川南３丁目１４－１６ | 築46年 | 2棟

このページは2棟をまとめた市川パークハウス全体の相場です（成約 426件、うち棟が特定できない事例 258件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
市川パークハウス
最新データ
2026年3月
売買143件 / 賃貸99件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は72.1万円。周辺エリア平均（63.6万円）を13.3%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を38.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.8万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、13年間で82.2%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,571円から2025年には155,000円へ、29.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.7万円/㎡
レンジ
46.5〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 811件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・66件）で、平均4,190万円です。3SLDKが最も高く平均4,968万円、3DKは平均3,537万円です。
1K
3件
4,470万
1SLDK
2件
4,457万
2LDK
28件
3,861万
2SLDK
14件
4,267万
3DK
14件
3,537万
3LDK
66件
4,190万
3SLDK
7件
4,968万
4LDK
8件
4,669万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 4,470万 4,125万 4,698万
1SLDK 2件 4,457万 4,457万 4,457万
2LDK 28件 3,861万 2,862万 4,736万
2SLDK 14件 4,267万 3,488万 4,736万
3DK 14件 3,537万 2,656万 4,523万
3LDK 66件 4,190万 2,977万 5,157万
3SLDK 7件 4,968万 4,388万 5,330万
4LDK 8件 4,669万 4,259万 5,126万

階数別の㎡単価

1-3階
52.5万/㎡
42件
4-7階
53.9万/㎡
71件
8階以上
52.5万/㎡
30件

物件概要

所在地千葉県市川市市川南３丁目１４－１６
築年月1980-03（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数406戸
専有面積51.60m² ～ 214.64m²
分譲会社三菱地所
施工会社清水建設 安藤建設 三菱建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

棟別の相場（2棟）

市川パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 258件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 426件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1980年 10階建 406戸 258件 52.4万 162件 -
A棟 1980年 10階建 188戸 100件 59万 92件 -
B棟 1980年 10階建 218戸 68件 54.3万 74件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩5分

学区情報

小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川パークハウス 1980 406戸 72.1万 4,680万
パークホームズ市川ステーションフロント 2005 67戸 - -
シティコアフドウ市川 1985 75戸 75.0万 5,080万
アプロード市川 1981 32戸 23.1万 1,270万
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス 2009 573戸 - -
富士ハイホーム 1970 40戸 36.6万 1,100万
ライオンズプラザ市川 1999 42戸 88.3万 4,880万
コスモ市川アーバンフォルム 1998 33戸 - -
市川パブリックハイツ 1977 20戸 27.0万 840万
啓成ハイツ市川 1982 18戸 40.7万 840万
シティプラザ市川 1994 31戸 84.0万 4,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,680万円 64.93㎡ 72.1万円 2LDK - 南西

売買データ分析（143件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
63件
4,000〜5,000万
41件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 43.3万 49.0万 - 56.7万 - 56.4万 59.9万 72.1万
3LDK 49.0万 47.1万 54.8万 63.8万 60.5万 58.3万 63.5万 70.5万
3SLDK - 49.2万 56.4万 56.0万 - - 70.5万 70.5万
4LDK - 49.2万 - - 61.0万 54.8万 50.5万 -
全 143 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,680万 72.08万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2026年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.3万/㎡
2026年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.76万/㎡
2026年1月 1〜2階 3SLDK 60㎡〜 4,580万 70.54万/㎡
2026年1月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 72.08万/㎡
2025年12月 1〜2階 3SLDK 60㎡〜 4,580万 70.54万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 4,699万 72.38万/㎡
2025年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.76万/㎡
2025年11月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 3,880万 50.51万/㎡
2025年11月 9〜10階 3DK 60㎡〜 3,800万 58.53万/㎡
2025年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2025年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2025年8月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,399万 67.79万/㎡
2025年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2025年7月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.92万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 4,280万 65.89万/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 60㎡〜 4,180万 64.38万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.33万/㎡
2025年6月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.84万/㎡
2025年6月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.3万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,390万 67.65万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,299万 66.22万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.38万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,399万 52.35万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,390万 67.62万/㎡
2025年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,499万 69.3万/㎡
2025年4月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,350万 51.6万/㎡
2025年2月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.52万/㎡
2025年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,350万 51.6万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.06万/㎡
2024年12月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 4,490万 54.79万/㎡
2024年11月 3〜4階 1K 60㎡〜 4,180万 64.38万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,650万 56.22万/㎡
2024年10月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 3,350万 51.6万/㎡
2024年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2024年8月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,490万 53.76万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,780万 58.22万/㎡
2023年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 3,880万 59.76万/㎡
2023年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,600万 40.05万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 4,680万 60.92万/㎡
2023年5月 9〜10階 4LDK 75㎡〜 4,680万 61.72万/㎡
2023年4月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.3万/㎡
2023年4月 3〜4階 3DK 60㎡〜 2,980万 45.9万/㎡
2023年3月 7〜8階 3DK 60㎡〜 2,580万 39.74万/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 4,080万 62.84万/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の34%）で、平均月額129,324円。4LDKなら月額125,714円が相場です。
1LDK
136,400円
117,000〜165,000円
2LDK
127,375円
115,000〜150,000円
2SLDK
129,333円
110,000〜148,000円
3DK
121,240円
105,000〜138,000円
3LDK
129,324円
110,000〜170,000円
4LDK
125,714円
105,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
94件
15〜20万
5件
全 99 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2025年3月 9〜10階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,421円/㎡
2025年1月 5〜6階 1LDK 60㎡〜 165,000円 2,567円/㎡
2024年12月 9〜10階 1LDK 60㎡〜 140,000円 2,305円/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2024年6月 5〜6階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2023年11月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 148,000円 2,279円/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,303円/㎡
2023年10月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 140,000円 1,708円/㎡
2023年8月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 138,000円 1,965円/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 135,000円 2,079円/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 129,000円 1,987円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 134,000円 2,064円/㎡
2022年6月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 105,000円 1,367円/㎡
2022年5月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 155,000円 2,387円/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2022年5月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡
2022年5月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 125,000円 1,672円/㎡
2022年3月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 140,000円 2,156円/㎡
2022年2月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 138,000円 2,125円/㎡
2021年10月 3〜4階 4LDK 75㎡〜 125,000円 1,627円/㎡
2021年8月 9〜10階 3LDK 60㎡〜 149,000円 2,295円/㎡
2021年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 124,000円 1,910円/㎡
2021年3月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 135,000円 1,922円/㎡
2020年12月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 129,000円 2,003円/㎡
2020年11月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 129,000円 1,987円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 117,000円 1,802円/㎡
2020年9月 3〜4階 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,002円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。