シティプラザ市川

千葉県市川市市川2丁目5-16 | 築32年 | 31戸

推定相場

シティプラザ市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.4万/㎡から2025年は84万/㎡へ、11年間で63.5%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万

20142016201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の114,667円から2023年には125,000円へ、9.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均4,234万円です。2LDKが最も高く平均4,234万円、3DKは平均3,848万円です。

2LDK

13件

4,234万

3DK

5件

3,848万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	4,234万	3,288万	5,338万
3DK	5件	3,848万	3,224万	4,402万

物件概要

所在地	千葉県市川市市川2丁目5-16
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	31戸
専有面積	47.95m² ～ 81.39m²
分譲会社	モトイ興産
施工会社	井尻工業東海興業
管理会社	美建
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティプラザ市川	1994	31戸	84.0万	4,280万
カーサ市川	1974	33戸	35.9万	1,780万
ドエル市川	1979	17戸	-	-
パークノヴァ市川	1989	68戸	92.6万	6,490万
ザ・パークハウス市川二丁目	2021	57戸	106.3万	7,780万
ダイアパレス市川	1995	24戸	-	-
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
パークホームズ市川ステーションフロント	2005	67戸	-	-
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス	2009	573戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,680万円	55.17㎡	84.8万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2019	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	57.5万	56.2万	77.6万	80.2万	-
3DK	51.4万	-	47.0万	-	-	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	1SLDK	50㎡〜	4,280万	83.99万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	50㎡〜	3,400万	67.01万/㎡
2023年9月	高層	2LDK	45㎡〜	3,980万	83.01万/㎡
2023年8月	中層	2LDK	55㎡〜	4,380万	79.4万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	81.21万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.84万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.02万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,580万	83.02万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	55㎡〜	4,880万	88.46万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.46万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	55㎡〜	4,680万	84.84万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.17万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,850万	56.17万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	58.74万/㎡
2016年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.02万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,950万	35.35万/㎡
2014年6月	中層	3DK	50㎡〜	2,780万	52.71万/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	2,980万	56.5万/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	2,480万	47.02万/㎡
2014年11月	中層	3DK	50㎡〜	2,600万	49.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の48%）で、平均月額111,909円。3DKなら月額111,909円が相場です。

1SLDK

124,000円

110,000〜128,000円

2LDK

128,333円

110,000〜140,000円

3DK

111,909円

109,000〜120,000円

全 23 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	中層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,453円/㎡
2023年6月	低層	1SLDK	50㎡〜	125,000円	2,409円/㎡
2022年4月	低層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,180円/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,512円/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,467円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	50㎡〜	127,000円	2,503円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,660円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,759円/㎡
2020年10月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,085円/㎡
2019年9月	中層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,562円/㎡
2019年3月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,085円/㎡
2019年12月	中層	1SLDK	50㎡〜	128,000円	2,512円/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,467円/㎡
2018年2月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,180円/㎡
2018年10月	低層	1SLDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2017年6月	中層	3DK	50㎡〜	109,000円	2,157円/㎡
2017年12月	低層	3DK	50㎡〜	110,000円	2,085円/㎡
2016年2月	中層	3DK	50㎡〜	109,000円	2,066円/㎡
2015年1月	中層	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,120円/㎡
2015年10月	中層	3DK	50㎡〜	109,000円	2,157円/㎡
2014年9月	中層	3DK	50㎡〜	115,000円	2,180円/㎡
2014年12月	中層	3DK	50㎡〜	120,000円	2,257円/㎡
2014年10月	中層	3DK	50㎡〜	109,000円	2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。