シティコアフドウ市川

千葉県市川市市川南3丁目1-20 | 築41年 | 75戸

推定相場

シティコアフドウ市川

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の52.1万/㎡から2026年は75万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

51.7万円/㎡

レンジ

46.5〜56.9万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.017

代表面積 67.73㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・20件）で、平均4,891万円です。3SLDKが最も高く平均5,077万円、3LDKは平均4,891万円です。

2LDK

10件

4,911万

3LDK

20件

4,891万

3SLDK

3件

5,077万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	4,911万	3,943万	5,824万
3LDK	20件	4,891万	3,710万	5,901万
3SLDK	3件	5,077万	4,837万	5,249万

階数別の㎡単価

4-7階

67.3万/㎡

10件

8階以上

62.6万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南3丁目1-20
築年月	1985-05（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	75戸
専有面積	52.59m² ～ 69.39m²
分譲会社	フドウ土地建物
施工会社	不動建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩3分

学区情報

小学校

市川小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティコアフドウ市川	1985	75戸	75.0万	5,080万
市川パークハウス	1980	406戸	72.1万	4,680万
パークホームズ市川ステーションフロント	2005	67戸	-	-
アプロード市川	1981	32戸	23.1万	1,270万
アイリンクタウンいちかわザ・タワーズウエストプレミアレジデンス	2009	573戸	-	-
富士ハイホーム	1970	40戸	36.6万	1,100万
コスモ市川アーバンフォルム	1998	33戸	-	-
市川パブリックハイツ	1977	20戸	27.0万	840万
ライオンズプラザ市川	1999	42戸	88.3万	4,880万
啓成ハイツ市川	1982	18戸	40.7万	840万
シティプラザ市川	1994	31戸	84.0万	4,280万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,600万円	67.73㎡	67.9万円	3LDK	-	-
5,599万円	67.73㎡	82.7万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（33件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.9万	47.7万	48.4万	51.6万	75.8万	88.3万	70.9万	75.0万
2LDK	60.7万	61.4万	-	-	-	-	-	-

全 33 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.01万/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.49万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.53万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.2万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,080万	75.01万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.3万/㎡
2023年7月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	4,699万	70.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,699万	70.47万/㎡
2023年6月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	4,999万	74.96万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,899万	73.46万/㎡
2023年4月	4〜6階	3SLDK	65㎡〜	5,099万	76.46万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,299万	79.75万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,299万	79.46万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.6万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,480万	62.31万/㎡
2018年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	3,380万	60.52万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.69万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.38万/㎡
2017年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.47万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,200万	60.85万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2016年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,090万	60.39万/㎡
2016年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,190万	61.87万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,370万	64.53万/㎡
2016年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,480万	66.15万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.43万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,790万	55.96万/㎡
2016年1月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,790万	56.84万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,090万	60.39万/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,070万	45.33万/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,333円。

3LDK

148,333円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

2件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,024円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,249円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,399円/㎡
2013年8月	7〜9階	1LDK	65㎡〜	140,000円	2,067円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。