クレストコート市川

千葉県市川市市川南２丁目２－１１ | 築28年 | 49戸

推定相場

クレストコート市川

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20092012201520202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の44.7万/㎡から2025年は66.4万/㎡へ、16年間で48.3%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万

2014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は146,500〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

71.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・15件）で、平均4,428万円です。4LDKが最も高く平均4,490万円、2SLDKは平均4,210万円です。

2SLDK

3件

4,210万

3LDK

15件

4,428万

4LDK

12件

4,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	4,210万	3,465万	4,582万
3LDK	15件	4,428万	3,664万	5,672万
4LDK	12件	4,490万	3,475万	5,307万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.8万円で、1-3階（48.8万円）と比べて8.0万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

48.8万/㎡

18件

4-7階

51万/㎡

10件

8階以上

56.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市市川南２丁目２－１１
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	49戸
専有面積	60.67m² ～ 81.60m²
分譲会社	常磐興産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	クレストコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレストコート市川	1998	49戸	66.4万	4,380万
市川ガーデニア	1981	88戸	60.1万	4,790万
アルス市川	2002	64戸	69.5万	5,280万
ライオンズシティ市川	1996	36戸	59.7万	3,580万
レクセルプラザ市川	1999	35戸	63.9万	4,400万
リーフシティ市川ザ・タワー	2026	672戸	-	-
ブリシア市川	2018	29戸	98.5万	5,980万
サニーコート市川	1990	111戸	-	-
パークハウス市川マスターレジデンス	2009	67戸	-	-
市川ザレジデンス	2014	132戸	-	-
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2020	2023	2024	2025
3LDK	40.9万	56.4万	52.7万	54.3万	49.6万	-	67.7万	66.4万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	66.37万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	72.01万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.34万/㎡
2023年3月	低層	3SLDK	65㎡〜	4,280万	64.85万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.61万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.25万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2015年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.07万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	60㎡〜	3,280万	54.07万/㎡
2015年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,060万	56.43万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.12万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.88万/㎡
2012年6月	低層	4LDK	65㎡〜	2,980万	45.16万/㎡
2012年5月	低層	4LDK	65㎡〜	2,999万	45.35万/㎡
2012年3月	低層	4LDK	65㎡〜	3,190万	48.24万/㎡
2012年2月	低層	4LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2012年1月	低層	4LDK	65㎡〜	3,290万	49.75万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	65㎡〜	2,860万	43.34万/㎡
2011年9月	低層	4LDK	65㎡〜	3,380万	51.11万/㎡
2011年5月	低層	4LDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2011年12月	低層	4LDK	65㎡〜	3,290万	49.75万/㎡
2011年10月	高層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.23万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.32万/㎡
2010年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.21万/㎡
2010年11月	高層	4LDK	65㎡〜	3,280万	49.7万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.99万/㎡
2009年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.12万/㎡
2009年3月	低層	4LDK	65㎡〜	2,780万	42.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額147,333円。3LDKなら月額147,333円が相場です。

2LDK

139,000円

136,000〜142,000円

3LDK

147,333円

145,000〜149,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	2SLDK	60㎡〜	150,000円	2,472円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,150円/㎡
2018年7月	中層	1LDK	60㎡〜	133,000円	2,192円/㎡
2018年3月	低層	2LDK	60㎡〜	136,000円	2,242円/㎡
2015年8月	中層	1SLDK	60㎡〜	133,000円	2,192円/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	142,000円	2,340円/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,197円/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。