ライオンズシティ市川

千葉県市川市新田4丁目17-16 | 築30年 | 36戸

推定相場

ライオンズシティ市川

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020122015201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の54.9万/㎡から2025年は62.2万/㎡へ、15年間で13.3%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2018年には160,000円へ、39.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

61.2万円/㎡

レンジ

45.9〜76.6万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.205

代表面積 60㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均4,323万円です。3LDKが最も高く平均4,323万円、2SLDKは平均3,424万円です。

1LDK

4件

4,225万

2SLDK

2件

3,424万

3LDK

17件

4,323万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,225万	3,929万	4,588万
2SLDK	2件	3,424万	3,369万	3,478万
3LDK	17件	4,323万	3,368万	6,058万

階数別の㎡単価

1-3階

55.5万/㎡

11件

4-7階

53.3万/㎡

13件

物件概要

所在地	千葉県市川市新田4丁目17-16
築年月	1996-03（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	58.25m² ～ 72.74m²
分譲会社	大京
施工会社	東鉄工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

市川駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩7分

学区情報

小学校

宮田小学校

中学校

大洲中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズシティ市川	1996	36戸	59.7万	3,580万
アルス市川	2002	64戸	69.5万	5,280万
レクセルプラザ市川	1999	35戸	63.9万	4,400万
アンシア市川ザ・レジデンス	2015	22戸	-	-
市川ファミリーマンション	1971	115戸	47.5万	1,580万
サニーコート市川	1990	111戸	-	-
クレストコート市川	1998	49戸	66.4万	4,380万
パークハウス市川マスターレジデンス	2009	67戸	-	-
市川ガーデニア	1981	88戸	60.1万	4,790万
アーデル市川	1999	43戸	92.3万	7,970万
市川サンハイツ	1977	178戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2019	2022	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	71.5万	64.1万
3LDK	48.0万	38.4万	-	53.4万	51.3万	68.2万	-	56.3万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	60㎡〜	3,580万	59.67万/㎡
2025年6月	低層	1LDK	60㎡〜	3,780万	63万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	60㎡〜	4,180万	69.67万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	55㎡〜	3,280万	56.32万/㎡
2024年11月	低層	1LDK	60㎡〜	4,290万	71.5万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,498万	68.21万/㎡
2022年3月	中層	2SLDK	55㎡〜	3,180万	53.52万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	55㎡〜	3,080万	51.84万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.77万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.34万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.9万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	51.12万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.21万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	55㎡〜	3,190万	53.69万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	55㎡〜	3,190万	53.69万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,780万	46.79万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,280万	38.38万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.64万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.05万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,690万	46.18万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	60㎡〜	3,080万	51.34万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.34万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.97万/㎡
2010年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,200万	57.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額161,000円。

2LDK

161,000円

115,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

10件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	高層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,173円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	65㎡〜	160,000円	2,318円/㎡
2018年4月	高層	2LDK	65㎡〜	165,000円	2,390円/㎡
2018年1月	高層	2LDK	65㎡〜	175,000円	2,535円/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	55㎡〜	150,000円	2,524円/㎡
2017年7月	高層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,422円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	165,000円	2,578円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,656円/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	175,000円	2,734円/㎡
2017年11月	高層	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,608円/㎡
2014年6月	中層	2LDK	55㎡〜	115,000円	1,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。