市川セントラルハイツ
千葉県市川市市川南3丁目14-23 | 築47年 | 104戸
推定相場
市川セントラルハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.6万円。周辺エリア平均（63.6万円）より4.7%低く、市川市全体の平均（52.0万円）を16.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320152017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.3万/㎡から2025年は61.5万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.6〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×0.972
代表面積 66.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均3,787万円です。2SLDKが最も高く平均3,893万円、3LDKは平均3,787万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,893万 | 2,925万 | 4,860万 |
| 3LDK | 26件 | 3,787万 | 2,842万 | 4,609万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目14-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 専有面積 | 66.00m² ～ 75.46m² |
| 分譲会社 | 長太郎 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
宮田小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| プラウド市川 | 2016 | 103戸 | - | - |
| サニーコート市川第2 | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| 市川第2ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| シティコアフドウ市川 | 1985 | 75戸 | 75.0万 | 5,080万 |
| 市川パークハウス | 1980 | 406戸 | 72.1万 | 4,680万 |
| パークホームズ市川ステーションフロント | 2005 | 67戸 | - | - |
| カーサ市川 | 1974 | 33戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| シティプラザ市川 | 1994 | 31戸 | 84.0万 | 4,280万 |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| ダイアパレス市川 | 1995 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 66.5㎡ | 50.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,580万円 | 66.12㎡ | 69.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 48.4万 | 46.4万 | 55.1万 | 46.8万 | 50.9万 | 46.8万 | 61.5万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 63.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,999万 | 60.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.31万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 49.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.14万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 56.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.07万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.59万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 45.46万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.28万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.65万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.64万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,488万 | 52.46万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.31万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 48.4万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.4万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.13万/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,890万 | 41.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.95万/㎡ |
| 2013年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,988万 | 45.2万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,930万 | 44.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,537円/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,815円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,118円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,624円/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,804円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,774円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,880円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,956円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。