エクセレントシティ市川マスタリー
千葉県市川市市川2丁目21-3 | 築5年 | 47戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の107.9万/㎡から2024年は102.8万/㎡へ、2年間で4.6%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の42%・8件）で、平均7,623万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,623万円、2SLDKは平均6,345万円です。
３ＬＤＫ
7,623万
8件
２ＬＤＫ
6,579万
4件
2SLDK
6,345万
2件
3SSSLDK
7,422万
3件
3LDK
7,288万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 7,623万 | 5,400万 | 8,780万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 6,579万 | 5,625万 | 8,203万 |
| 2SLDK | 2件 | 6,345万 | 6,197万 | 6,493万 |
| 3SSSLDK | 3件 | 7,422万 | 7,184万 | 7,700万 |
| 3LDK | 2件 | 7,288万 | 7,082万 | 7,494万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は104.7万円で、4-7階（98.9万円）と比べて5.8万円（+5.9%）高くなっています。
4-7階
2件
98.9万/㎡
8階以上
6件
104.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川2丁目21-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-06（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 35.14m² ～ 71.22m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| ダイアパレス市川 | 1995 | 24戸 | - | - |
| カーサ市川 | 1974 | 33戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| 市川第2ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| ザ・パークハウス市川二丁目 | 2021 | 57戸 | 106.3万 | 7,780万 |
| サニーコート市川第2 | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| プラウド市川 | 2016 | 103戸 | - | - |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| 市川2丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
| シティプラザ市川 | 1994 | 31戸 | 84.0万 | 4,280万 |
| 藤和シティホームズ市川国府台 | 1996 | 27戸 | 46.9万 | 3,080万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 3SSSLDK | - | 105.0万 | 103.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 99.69万/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.22万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 104.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.03万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜14階 | 3SSSLDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 105.03万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 98.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 103.71万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,790万 | 107.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。