サニーコート市川第2
千葉県市川市市川南3丁目8-18 | 築21年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20092013201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.1万/㎡から2022年は55.6万/㎡へ、13年間で11.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では12.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.1万円/㎡
レンジ
71.2〜87.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 73.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均4,906万円です。3SLDKが最も高く平均5,243万円、2SLDKは平均4,745万円です。
2SLDK
4,745万
3件
3LDK
4,906万
8件
3SLDK
5,243万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 4,745万 | 4,745万 | 4,745万 |
| 3LDK | 8件 | 4,906万 | 4,212万 | 5,740万 |
| 3SLDK | 4件 | 5,243万 | 4,636万 | 6,119万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市市川南3丁目8-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 地下2階付6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 64.23m² ～ 86.36m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
大洲中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニーコート市川第2 | 2005 | 32戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| プラウド市川 | 2016 | 103戸 | - | - |
| 市川セントラルハイツ | 1979 | 104戸 | 60.6万 | 3,999万 |
| 市川第2ファミリーマンション | 1981 | 39戸 | 44.0万 | 3,250万 |
| 市川江戸川堤マンション | 1975 | 96戸 | - | - |
| エクセレントシティ市川マスタリー | 2021 | 47戸 | 99.7万 | 6,280万 |
| プリンスハイツ市川 | 1996 | 92戸 | 75.1万 | 5,480万 |
| パークシティ市川A棟 | 2001 | 237戸 | 103.8万 | 8,280万 |
| カーサ市川 | 1974 | 33戸 | 35.9万 | 1,780万 |
| ダイアパレス市川 | 1995 | 24戸 | - | - |
| 市川2丁目パークホームズ | 1995 | 28戸 | 54.0万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,080万円 | 86.36㎡ | 82万円 | 4LDK | - | 北西 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2013 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.9万 | 51.0万 | - | 47.4万 | 49.4万 | - | - | 55.6万 |
| 3SLDK | - | - | 47.7万 | - | - | 49.5万 | 47.7万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,240万 | 49.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.44万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.06万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 47.4万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 50.06万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 4,380万 | 51.17万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 44.28万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,740万 | 51.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 50.61万/㎡ |
| 2010年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.9万/㎡ |
| 2009年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.36万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 159,000円 | 2,180円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。