リアナグレイスフルリバー妙典
千葉県市川市妙典4丁目17-1 | 築13年 | 21戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
201920202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の59.6万/㎡から2023年は69.6万/㎡へ、4年間で16.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
71.9万円/㎡
レンジ
53.9〜89.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.414
補正係数 ×1.414
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 813件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 5件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均4,686万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,749万円、3LDKは平均4,686万円です。
３ＬＤＫ
6,395万
3件
２ＬＤＫ
6,749万
2件
3LDK
4,686万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,395万 | 4,426万 | 7,599万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 6,749万 | 5,469万 | 8,029万 |
| 3LDK | 6件 | 4,686万 | 4,406万 | 5,169万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市妙典4丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 61.46m² ～ 70.74m² |
| 分譲会社 | ウラタ |
| 施工会社 | ウラタ |
| 管理会社 | イオンディライト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市立塩焼小学校
中学校
市川市立妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| パークホームズ市川妙典ファイブ | 2004 | 19戸 | - | - |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| ローズガーデンハウスS89 | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| アルファグランデ行徳 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ヒルズ市川妙典 | 1999 | 65戸 | - | - |
| 行徳ニューハイツ | 1980 | 134戸 | - | - |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.6万 | 59.7万 | 69.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 69.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2020年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.14万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.68万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 63.34万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。