グランドホーム行徳
千葉県市川市塩焼4丁目13-5 | 築46年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132019202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.9万/㎡から2026年は24.1万/㎡へ、13年間で10.2%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.0万円/㎡
レンジ
24.8〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.610
補正係数 ×0.610
代表面積 80.1㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,552万円です。3LDKが最も高く平均2,552万円、4SLDKは平均1,967万円です。
3LDK
2,552万
9件
4SLDK
1,967万
5件
4LDK
2,144万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,552万 | 2,034万 | 2,940万 |
| 4SLDK | 5件 | 1,967万 | 1,888万 | 2,146万 |
| 4LDK | 6件 | 2,144万 | 1,925万 | 2,363万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼4丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 73.80m² ～ 80.12m² |
| 施工会社 | 杉山且建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙典駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| ローズガーデンハウスS89 | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| 行徳ニューハイツ | 1980 | 134戸 | - | - |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| パークホームズ市川妙典ファイブ | 2004 | 19戸 | - | - |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| アルファグランデ行徳 | 1997 | 20戸 | - | - |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| ヒルズ市川妙典 | 1999 | 65戸 | - | - |
| ローズガーデン行徳参番館 | 1995 | 31戸 | 70.5万 | 4,290万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,000万円 | 80.1㎡ | 25万円 | 4LDK | - | 南西 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | 16.0万 | - | - | - | - | - | 24.4万 | 24.1万 |
| 3LDK | 24.9万 | 24.7万 | 24.1万 | 22.4万 | 22.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,888万 | 23.58万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,955万 | 24.41万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,955万 | 24.41万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,955万 | 24.41万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,760万 | 21.98万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,960万 | 24.47万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.97万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,160万 | 26.97万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.35万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.35万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 23.48万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.97万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 22.35万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 4SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.99万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.85万/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。