ローズガーデンハウスS89
千葉県市川市塩焼4丁目12-27 | 築40年 | 48戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.3万/㎡から2017年は21.1万/㎡へ、2年間で13.0%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の67,000円から2021年には85,000円へ、26.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均900万円です。3Kが最も高く平均1,230万円、1DKは平均900万円です。
1DK
900万
3件
3K
1,230万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 900万 | 884万 | 915万 |
| 3K | 2件 | 1,230万 | 1,174万 | 1,285万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩焼4丁目12-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-02（築40年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 31.96m² ～ 36.26m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
妙典駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩30分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
塩焼小学校
中学校
妙典中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ローズガーデンハウスS89 | 1986 | 48戸 | 21.0万 | 670万 |
| グランドホーム行徳 | 1980 | 17戸 | 23.6万 | 1,888万 |
| ライオンズ市川妙典 | 2013 | 57戸 | 85.0万 | 6,380万 |
| パークホームズ市川妙典ファイブ | 2004 | 19戸 | - | - |
| リアナグレイスフルリバー妙典 | 2013 | 21戸 | 69.6万 | 4,280万 |
| 行徳ニューハイツ | 1980 | 134戸 | - | - |
| アルファグランデ行徳 | 1997 | 20戸 | - | - |
| D’クラディア市川妙典 | 2004 | 51戸 | 64.8万 | 5,180万 |
| ヒルズ市川妙典 | 1999 | 65戸 | - | - |
| ベイコート市川妙典 | 1999 | 57戸 | 84.6万 | 5,780万 |
| アーテージ市川妙典 | 2001 | 33戸 | 68.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 1DK | - | 21.3万 | 21.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.28万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 670万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 680万 | 21.28万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3K | 35㎡〜 | 840万 | 23.17万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 3K | 35㎡〜 | 920万 | 25.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の45%）で、平均月額63,100円。3LDKなら月額86,250円が相場です。
1DK
57,000〜68,000円
63,100円
2LDK
72,000〜72,000円
72,000円
3LDK
73,000〜100,000円
86,250円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,887円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 95,000円 | 1,792円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 87,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 92,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,718円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,561円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 57,000円 | 1,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。