妙典の一戸建て相場

Name: 妙典の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市妙典 | 48件の成約データ他の種別: マンション

千葉県市川市妙典の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.7万円（成約48件、前年比-12.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

妙典の一戸建て

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

22,191万円

うち土地分

21,613万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,663万円。木造（7,278万円）との差は363%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,663万

7件

鉄骨造

20,288万

7件

軽量鉄骨造

7,502万

4件

木造

7,278万

30件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,159万

5件

80〜100㎡

5,091万

15件

100〜120㎡

5,976万

5件

120〜150㎡

7,544万

3件

150㎡以上

24,316万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,693万

5件

4〜6m

23,576万

4件

6〜8m

9,688万

28件

8m以上

21,191万

10件

妙典 43.7万/㎡市川市内 2位/59地区

平均㎡単価

43.7万/㎡

前年比 ▼12.0%

平均価格

10,368万円

取引実績

48件

平均面積

219㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

19万

14万

'08'11'15'18'21'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

2件

４ＬＤＫ

6,800万円

1件

４Ｋ

680万円

1件

５ＬＤＫ

7,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

7,300万円

1件

４ＤＫ

3,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 70㎡〜 14.3万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第3四半期 680万円 30㎡〜・４Ｋ 22.7万/㎡

2025年第3四半期 7,100万円 115㎡〜 61.7万/㎡

2025年第3四半期 60,000万円 1000㎡〜 60.0万/㎡

2025年第2四半期 14,000万円 400㎡〜 35.0万/㎡

2025年第1四半期 7,500万円 155㎡〜 48.4万/㎡

2023年第4四半期 5,900万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 53.6万/㎡

2023年第4四半期 5,900万円 110㎡〜 53.6万/㎡

2023年第3四半期 7,800万円 160㎡〜 48.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

妙典は市川市内59地区中2位（上位97%）。単価43.7万/㎡。 1つ上の宝とは0%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+0%

2 妙典 ◀

43.7万

―

3 末広

43.1万

-1%

4 新浜

43.1万

-1%

5 行徳駅前

42.0万

-4%

6 新井

41.8万

-4%

7 南行徳

41.5万

-5%

8 日之出

41.3万

-5%

9 本塩

40.5万

-7%

10 欠真間

40.3万

-8%

11 湊新田

40.0万

-8%

12 伊勢宿

40.0万

-8%

13 広尾

39.9万

-9%

14 香取

39.7万

-9%

15 南八幡

39.6万

-9%

16 福栄

39.5万

-10%

17 八幡

39.3万

-10%

18 平田

39.2万

-10%

19 菅野

39.2万

-10%

20 塩焼

39.2万

-10%

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

-12%

40 原木

31.8万

-27%

他 18 地区

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-27%

59 大町

15.7万

-64%

他 17 地区

最寄り駅の相場

妙典周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市妙典５丁目１１６番２外	38.2万/㎡	+6.7%	住宅,その他	妙典 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

妙典の他の不動産相場

🏢 マンション

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