八幡の一戸建て相場
千葉県市川市八幡 | 219件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県市川市八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価39.3万円（成約219件、前年比-6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均19,827万円。木造（7,374万円）との差は169%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
19,827万
鉄骨造
7件
9,939万
軽量鉄骨造
24件
9,329万
木造
164件
7,374万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
5,551万
80〜100㎡
61件
5,864万
100〜120㎡
80件
7,583万
120〜150㎡
18件
8,884万
150㎡以上
37件
14,103万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大34%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
71件
8,592万
4〜6m
104件
7,830万
6〜8m
16件
10,496万
8m以上
25件
8,536万
平均㎡単価
39.3万/㎡
前年比 ▼6.1%
平均価格
6,392万円
取引実績
219件
平均面積
169㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万45万40万35万30万
42万
42万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
41
築11-15年
42
築16-20年
38
築21-25年
36
築26-30年
39
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,415万円
13件
３ＬＤＫ
6,980万円
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
7,740万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,533万円
3件
２ＬＤＫ
4,100万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,900万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
５ＤＫ
6,200万円
1件
５ＬＤＫ
11,000万円
1件
４ＤＫ
5,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,800万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
36.8万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
85㎡〜
・４ＤＫ
61.2万/㎡
2026年第1四半期
5,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
48.6万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
6,500万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
54.2万/㎡
2025年第4四半期
7,600万円
135㎡〜
56.3万/㎡
2025年第4四半期
5,400万円
100㎡〜
54.0万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
36.5万/㎡
2025年第3四半期
5,400万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
54.0万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
八幡は市川市内59地区中17位（上位71%）。
単価39.3万/㎡。
1つ上の福栄とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
17
八幡 ◀
―
39.3万
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市八幡２丁目１３１番２ | 212.0万/㎡ | +9.8% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 |
| 市川市八幡３丁目１７０３番１ | 158.0万/㎡ | +9.0% | 住宅,店舗,その他 | 本八幡 300m |
| 市川市南八幡４丁目１８７番４ | 81.9万/㎡ | +9.9% | 住宅,店舗 | 本八幡 200m |
| 市川市南八幡４丁目１８２番５ | 61.1万/㎡ | +10.1% | 住宅,店舗,事務所 | 本八幡 400m |
| 市川市八幡４丁目７０２番４外 | 39.3万/㎡ | +9.5% | 住宅 | 本八幡 870m |
| 市川市八幡１丁目５５８番４外 | 39.2万/㎡ | +9.8% | 事務所 | 本八幡 600m |
| 市川市南八幡１丁目６５番１５ | 35.4万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 580m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）