原木の一戸建て相場
千葉県市川市原木 | 110件の成約データ
千葉県市川市原木の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約110件、前年比+41.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
原木の一戸建て
推定価格
5,654万円
うち土地分
5,076万円
うち建物分
578万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,336万円。木造（4,786万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
31.8万/㎡
前年比 ▲41.3%
平均価格
4,707万円
取引実績
110件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
26万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
36
築11-15年
34
築16-20年
28
築21-25年
22
築26-30年
26
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,978万円
9件
３ＬＤＫ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,850万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,950万円
2件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
25.6万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
42.1万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
44.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
24.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
原木は市川市内59地区中40位（上位32%）。
単価31.8万/㎡。
1つ上の稲荷木とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
他 18 地区
中価格帯（21〜40位）
お手頃帯（41〜59位）
他 16 地区
原木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市原木３丁目７２８番２８ | 18.4万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 西船橋 1200m |
| 市川市原木４丁目１４２７番９５ | 15.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 原木中山 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）