原木の一戸建て相場

Name: 原木の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市原木 | 110件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市原木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.8万円（成約110件、前年比+41.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原木の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,654万円

うち土地分

5,076万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均20,336万円。木造（4,786万円）との差は325%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

20,336万

4件

鉄骨造

14,492万

3件

木造

4,786万

95件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,576万

11件

80〜100㎡

4,259万

43件

100〜120㎡

4,644万

27件

120〜150㎡

5,112万

7件

150㎡以上

14,532万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,993万

14件

4〜6m

5,549万

58件

6〜8m

7,413万

21件

8m以上

13,257万

9件

原木 31.8万/㎡市川市内 40位/59地区

平均㎡単価

31.8万/㎡

前年比 ▲41.3%

平均価格

4,707万円

取引実績

110件

平均面積

184㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

40万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,978万円

9件

３ＬＤＫ

2,900万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,050万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,950万円

2件

５ＬＤＫ

4,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 44.2万/㎡

2026年第1四半期 2,300万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 25.6万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 41.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2026年第1四半期 4,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 42.1万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 90㎡〜 43.3万/㎡

2025年第4四半期 3,400万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 56.7万/㎡

2025年第4四半期 4,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 60.0万/㎡

2025年第4四半期 2,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

原木は市川市内59地区中40位（上位32%）。単価31.8万/㎡。 1つ上の稲荷木とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+37%

20 塩焼

39.2万

+23%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+21%

22 幸

38.4万

+21%

23 相之川

38.1万

+20%

24 鬼高

37.7万

+18%

25 本行徳

37.4万

+18%

26 大和田

36.9万

+16%

27 東大和田

36.9万

+16%

28 新田

36.7万

+15%

29 市川南

36.4万

+14%

30 東菅野

35.5万

+11%

31 二俣

35.3万

+11%

32 北方

35.2万

+11%

33 鬼越

34.7万

+9%

34 市川

34.3万

+8%

35 高石神

34.3万

+8%

36 田尻

34.2万

+8%

37 大洲

34.0万

+7%

38 真間

32.3万

+1%

39 稲荷木

32.2万

+1%

40 原木 ◀

31.8万

―

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

+0%

42 高谷

30.5万

-4%

59 大町

15.7万

-51%

他 16 地区

最寄り駅の相場

原木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市原木３丁目７２８番２８	18.4万/㎡	+7.6%	住宅	西船橋 1200m
市川市原木４丁目１４２７番９５	15.3万/㎡	+1.3%	住宅	原木中山 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原木の他の不動産相場