鬼越の一戸建て相場
千葉県市川市鬼越 | 48件の成約データ
千葉県市川市鬼越の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.7万円（成約48件、前年比-35.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
2,935万
80〜100㎡
13件
5,498万
100〜120㎡
18件
5,249万
150㎡以上
4件
12,025万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大107%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
4,410万
4〜6m
25件
5,999万
8m以上
4件
9,147万
平均㎡単価
34.7万/㎡
前年比 ▼35.5%
平均価格
4,133万円
取引実績
48件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
6万
'08'11'14'17'20'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
32
築11-15年
56
築16-20年
34
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
４ＬＤＫ
4,800万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
５ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
110㎡〜
6.4万/㎡
2025年第3四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第2四半期
4,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.7万/㎡
2025年第1四半期
3,400万円
110㎡〜
30.9万/㎡
2024年第1四半期
4,900万円
80㎡〜
61.3万/㎡
2023年第1四半期
1,100万円
65㎡〜
・５ＤＫ
16.9万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
115㎡〜
48.7万/㎡
2021年第4四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
鬼越は市川市内59地区中33位（上位44%）。
単価34.7万/㎡。
1つ上の北方とは2%の差。
中価格帯（21〜40位）
33
鬼越 ◀
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34.7万