高石神の一戸建て相場
千葉県市川市高石神 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県市川市高石神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.3万円（成約44件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
15件
4,489万
100〜120㎡
13件
5,535万
120〜150㎡
4件
4,581万
150㎡以上
6件
11,810万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大176%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
5,574万
4〜6m
19件
4,553万
8m以上
5件
12,566万
平均㎡単価
34.3万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
4,709万円
取引実績
44件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
47万
33万
'08'11'13'15'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
24
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
33.3万/㎡
2025年第4四半期
12,000万円
430㎡〜
27.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
29.4万/㎡
2025年第1四半期
7,800万円
170㎡〜
45.9万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
95㎡〜
26.3万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
230㎡〜
27.8万/㎡
2023年第2四半期
3,100万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
31.0万/㎡
2023年第1四半期
6,900万円
130㎡〜
53.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
高石神は市川市内59地区中35位（上位41%）。
単価34.3万/㎡。
1つ上の市川とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
35
高石神 ◀
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34.3万