東大和田の一戸建て相場
千葉県市川市東大和田 | 45件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県市川市東大和田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約45件、前年比+8.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,590万円。木造（4,539万円）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,590万
軽量鉄骨造
3件
5,786万
木造
36件
4,539万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,657万
80〜100㎡
8件
4,352万
100〜120㎡
9件
5,101万
150㎡以上
8件
12,264万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大194%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,877万
4〜6m
30件
3,989万
8m以上
7件
8,450万
平均㎡単価
36.9万/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
4,052万円
取引実績
45件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
31万
47万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
45
築11-15年
49
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
40
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
2件
３ＤＫ
1,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
40㎡〜
・３ＤＫ
42.5万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
65㎡〜
43.1万/㎡
2024年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
21.4万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
46.3万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
125㎡〜
28.8万/㎡
2023年第3四半期
650万円
35㎡〜
18.6万/㎡
2023年第3四半期
7,100万円
155㎡〜
45.8万/㎡
2023年第3四半期
11,000万円
210㎡〜
52.4万/㎡
2023年第2四半期
10,000万円
300㎡〜
33.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の一戸建てマップ
市川市内のエリアランキング
東大和田は市川市内59地区中27位（上位54%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の大和田とは0%の差。
中価格帯（21〜40位）
27
東大和田 ◀
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36.9万
東大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東大和田１丁目３７０９番２ | 34.3万/㎡ | +9.9% | 住宅 | 本八幡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）