真間の一戸建て相場

Name: 真間の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市真間 | 136件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県市川市真間の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.3万円（成約136件、前年比-8.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

真間の一戸建て

121件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,039万円

うち土地分

5,460万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,388万円。木造（6,084万円）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

15,388万

3件

鉄骨造

13,462万

5件

軽量鉄骨造

8,428万

6件

木造

6,084万

109件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,200万

13件

80〜100㎡

5,208万

35件

100〜120㎡

5,925万

47件

120〜150㎡

6,556万

15件

150㎡以上

12,632万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,260万

43件

4〜6m

6,494万

75件

6〜8m

4,802万

7件

8m以上

5,272万

6件

真間 32.3万/㎡市川市内 38位/59地区

平均㎡単価

32.3万/㎡

前年比 ▼8.2%

平均価格

5,215万円

取引実績

136件

平均面積

181㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

41万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,125万円

4件

２ＬＤＫ

2,233万円

3件

４ＬＤＫ

6,400万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

9,500万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

４ＤＫ

4,100万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

6,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,700万円 130㎡〜 13.1万/㎡

2026年第1四半期 7,000万円 135㎡〜 51.9万/㎡

2025年第4四半期 320万円 85㎡〜 3.8万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 160㎡〜・３ＬＤＫ 34.4万/㎡

2025年第3四半期 2,800万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 28.0万/㎡

2025年第3四半期 5,500万円 155㎡〜 35.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 280㎡〜 33.9万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 150㎡〜 26.7万/㎡

2025年第2四半期 7,700万円 125㎡〜 61.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

真間は市川市内59地区中38位（上位36%）。単価32.3万/㎡。 1つ上の大洲とは6%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+35%

20 塩焼

39.2万

+21%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+19%

22 幸

38.4万

+19%

23 相之川

38.1万

+18%

24 鬼高

37.7万

+17%

25 本行徳

37.4万

+16%

26 大和田

36.9万

+14%

27 東大和田

36.9万

+14%

28 新田

36.7万

+14%

29 市川南

36.4万

+13%

30 東菅野

35.5万

+10%

31 二俣

35.3万

+9%

32 北方

35.2万

+9%

33 鬼越

34.7万

+7%

34 市川

34.3万

+6%

35 高石神

34.3万

+6%

36 田尻

34.2万

+6%

37 大洲

34.0万

+6%

38 真間 ◀

32.3万

―

39 稲荷木

32.2万

+0%

40 原木

31.8万

-1%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-1%

59 大町

15.7万

-51%

他 17 地区

最寄り駅の相場

真間周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市真間２丁目８１０番２	37.1万/㎡	+9.4%	住宅	市川 1000m
市川市欠真間１丁目９番９	29.9万/㎡	+8.7%	住宅	南行徳 1000m
市川市真間５丁目５５９番２外	17.0万/㎡	+0.6%	住宅	市川 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

真間の他の不動産相場