相之川の一戸建て相場

Name: 相之川の一戸建て相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市相之川 | 143件の成約データ他の種別: マンション

千葉県市川市相之川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約143件、前年比-20.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

相之川の一戸建て

139件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

18,049万円

うち土地分

17,471万円

うち建物分

578万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均29,636万円。木造（5,155万円）との差は475%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

29,636万

24件

軽量鉄骨造

12,856万

9件

鉄骨造

11,434万

19件

木造

5,155万

89件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

9,673万

31件

80〜100㎡

5,441万

29件

100〜120㎡

5,362万

32件

120〜150㎡

5,113万

8件

150㎡以上

19,304万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大416%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,267万

17件

4〜6m

6,776万

31件

6〜8m

10,092万

61件

8m以上

22,032万

27件

相之川 38.1万/㎡市川市内 23位/59地区

平均㎡単価

38.1万/㎡

前年比 ▼20.7%

平均価格

8,148万円

取引実績

143件

平均面積

223㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

42万

39万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,000万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,600万円

3件

１ＤＫ

677万円

3件

３ＤＫ

890万円

2件

２ＬＤＫ

2,460万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ

5,500万円

1件

４ＤＫ

1,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,500万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 40.7万/㎡

2025年第3四半期 800万円 80㎡〜 10.0万/㎡

2025年第2四半期 4,100万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 58.6万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 50.7万/㎡

2025年第2四半期 600万円 55㎡〜 10.9万/㎡

2025年第1四半期 5,400万円 95㎡〜 56.8万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 130㎡〜 28.5万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 140㎡〜 42.9万/㎡

2025年第1四半期 3,800万円 75㎡〜 50.7万/㎡

2024年第4四半期 980万円 60㎡〜・３ＤＫ 16.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の一戸建てマップ

市川市内のエリアランキング

相之川は市川市内59地区中23位（上位61%）。単価38.1万/㎡。 1つ上の幸とは1%の差。

高価格帯（1〜20位）

1 宝

43.7万

+15%

20 塩焼

39.2万

+3%

他 18 地区

中価格帯（21〜40位）

21 富浜

38.5万

+1%

22 幸

38.4万

+1%

23 相之川 ◀

38.1万

―

24 鬼高

37.7万

-1%

25 本行徳

37.4万

-2%

26 大和田

36.9万

-3%

27 東大和田

36.9万

-3%

28 新田

36.7万

-4%

29 市川南

36.4万

-4%

30 東菅野

35.5万

-7%

31 二俣

35.3万

-8%

32 北方

35.2万

-8%

33 鬼越

34.7万

-9%

34 市川

34.3万

-10%

35 高石神

34.3万

-10%

36 田尻

34.2万

-10%

37 大洲

34.0万

-11%

38 真間

32.3万

-15%

39 稲荷木

32.2万

-16%

40 原木

31.8万

-17%

お手頃帯（41〜59位）

41 本北方

31.8万

-17%

59 大町

15.7万

-59%

他 17 地区

最寄り駅の相場

相之川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市相之川３丁目３番４４	35.2万/㎡	+8.6%	住宅	南行徳 560m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

相之川の他の不動産相場

🏢 マンション

相之川のマンション相場 →