相之川のマンション相場
千葉県市川市相之川 | 139件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市相之川のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.2万円（成約139件、前年比-4.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価74.8万円に対し、築40年は36.2万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
19件
74.8万/㎡
築10年
13件
57.4万/㎡
築15年
17件
49.7万/㎡
築20年
19件
48.4万/㎡
築25年
25件
43.1万/㎡
築30年
17件
38.0万/㎡
築35年
10件
35.5万/㎡
築40年
12件
36.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（68件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,884万円。
３ＬＤＫ
68件
3,073万円
４ＬＤＫ
9件
3,899万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,644万円
２ＬＤＫ
23件
3,497万円
３ＤＫ
2件
2,441万円
１Ｒ
5件
605万円
１ＬＤＫ
5件
3,592万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,884万円
平均㎡単価
41.2万/㎡
前年比 ▼4.9%
平均価格
2,403万円
取引実績
139件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.1万円から2026年は㎡50.0万円へ、18年間で+38.4%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
62
築11-15年
41
築16-20年
42
築21-25年
40
築26-30年
37
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,665万円
68件
２ＬＤＫ
2,870万円
23件
１Ｋ
485万円
17件
４ＬＤＫ
3,278万円
9件
１Ｒ
486万円
5件
１ＬＤＫ
3,200万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,867万円
3件
３ＤＫ
2,450万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
２Ｋ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
49.2万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相之川のマンション一覧（23棟）
プラザ南行徳
築44年
| 9階建
| 122戸
1,780万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買89件
ライオンズガーデンシティ南行徳
築28年
| 8階建
| 81戸
3,680万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買68件
プレジャーガーデン南行徳
築25年
| 地下1階付6階建
| 25戸
3,280万円
直近売出価格
53.9万/㎡
㎡単価
売買42件
ベルシェ市川プレサージュ
築36年
| 地下1階付6階建
| 34戸
3,800万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買37件
アドバンスシティ南行徳
築19年
| 5階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
45.2万/㎡
㎡単価
売買24件
コスモ南行徳ガーデンフォルム
築27年
| 7階建
| 70戸
3,580万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買23件
カーサ相之川
築46年
| 4階建
| 20戸
1,988万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買20件
南行徳ハウス
築43年
| 7階建
| 67戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買19件
グローリオ南行徳
築21年
| 5階建
| 38戸
3,580万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買18件
クリオ南行徳弐番館
築31年
| 7階建
| 31戸
2,990万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買17件
行徳パブリックハイツ
築48年
| 4階建
| 22戸
980万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買17件
センチュリー南行徳
築7年
| 12階建
| 53戸
4,180万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買13件
ローズガーデン南行徳セントマーク
築20年
| 13階建
| 23戸
4,200万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティコープ南行徳
築31年
| 7階建
| 49戸
4,898万円
直近売出価格
75.7万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンブランシュ
築52年
| 3階建
| 17戸
1,290万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買12件
モリフラット
築36年
| 3階建
8,100万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ローズガーデンテラス
築42年
| 地下1階付2階建
| 16戸
売買0件
TOP行徳
築41年
| 5階建
| 48戸
売買0件
トップ行徳NO1
築41年
| 5階建
| 48戸
売買0件
リノア南行徳
築36年
| 10階建
| 22戸
売買0件
エクセレントシティ南行徳駅前
築10年
| 10階建
| 31戸
売買0件
PMガーデンハウス
築45年
| 1階建
| 8戸
売買0件
ライオンズハウス浦安
築47年
| 3階建
| 9戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
相之川には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ローズガーデンハウス
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
相之川は市川市内43地区中25位（上位42%）。
単価41.2万/㎡。
1つ上の伊勢宿とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
相之川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市相之川３丁目３番４４ | 35.2万/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南行徳 560m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）