東菅野のマンション相場
千葉県市川市東菅野 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市東菅野のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.8万円（成約62件、前年比-7.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築50年は19.7万円。築年による価格差は最大288%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
57.4万/㎡
築5年
2件
76.5万/㎡
築10年
2件
65.1万/㎡
築15年
3件
70.7万/㎡
築20年
16件
59.3万/㎡
築25年
14件
52.2万/㎡
築30年
9件
45.9万/㎡
築35年
3件
31.4万/㎡
築40年
3件
34.0万/㎡
築50年
3件
19.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は5,741万円。
３ＬＤＫ
39件
4,655万円
２ＬＤＫ
4件
3,247万円
３ＤＫ
4件
1,518万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,323万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,963万円
２ＤＫ
4件
1,118万円
４ＬＤＫ
4件
5,741万円
平均㎡単価
44.8万/㎡
前年比 ▼7.7%
平均価格
3,464万円
取引実績
62件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.0万円から2026年は㎡49.4万円へ、18年間で+174.4%上昇（年平均+9.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
51
築11-15年
48
築16-20年
52
築21-25年
53
築26-30年
48
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,104万円
39件
２ＬＤＫ
2,645万円
4件
３ＤＫ
1,220万円
4件
２ＤＫ
835万円
4件
４ＬＤＫ
4,350万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,050万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
2件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第4四半期
880万円
60㎡〜
・３ＤＫ
14.7万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
54.4万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
44.4万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.6万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東菅野のマンション一覧（11棟）
市川サニーハイツ
築53年
| 7階建
| 75戸
1,430万円
直近売出価格
23.4万/㎡
㎡単価
売買35件
サンタウン市川
築36年
| 2階建
| 20戸
880万円
直近売出価格
15.2万/㎡
㎡単価
売買15件
三栄マンション
築52年
| 5階建
| 9戸
500万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買13件
市川本八幡ヒルズ
築29年
| 地下1階付6階建
| 27戸
5,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買12件
ベリテージ本八幡
築20年
| 5階建
| 16戸
3,490万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買11件
サンクレストマンション
築47年
| 4階建
| 10戸
880万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買11件
カルチェ市川
築44年
| 6階建
| 21戸
4,490万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エスパシオ市川
築41年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ベルググランデ本八幡
築29年
| 6階建
| 27戸
売買0件
日神パレステージ本八幡
築26年
| 6階建
| 24戸
売買0件
ドミールトーワ
築37年
| 2階建
| 4戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
東菅野は市川市内43地区中19位（上位56%）。
単価44.8万/㎡。
1つ上の香取とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
東菅野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市東菅野３丁目６９７番８外 | 32.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1400m |
| 市川市東菅野４丁目８９９番２８ | 20.0万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 本八幡 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）