塩焼のマンション相場
千葉県市川市塩焼 | 188件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市塩焼のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約188件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価67.2万円に対し、築45年は41.6万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
67.2万/㎡
築5年
12件
71.3万/㎡
築10年
10件
64.5万/㎡
築15年
9件
56.9万/㎡
築20年
8件
50.5万/㎡
築25年
6件
41.4万/㎡
築30年
25件
39.7万/㎡
築35年
27件
38.2万/㎡
築40年
47件
36.8万/㎡
築45年
35件
41.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。１ＬＤＫの平均価格は1,930万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
3,399万円
３ＬＤＫ
134件
2,955万円
２ＬＤＫ
30件
2,813万円
４ＬＤＫ
4件
4,085万円
１ＬＤＫ
3件
1,930万円
平均㎡単価
38.2万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,515万円
取引実績
188件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.8万円から2026年は㎡41.1万円へ、18年間で+53.0%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
59
築11-15年
51
築16-20年
42
築21-25年
48
築26-30年
28
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
134件
２ＬＤＫ
2,270万円
30件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,960万円
5件
４ＬＤＫ
3,800万円
4件
１ＬＤＫ
1,567万円
3件
１ＤＫ
750万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
３ＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
47.7万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
78.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩焼のマンション一覧（13棟）
レクセルガーデン行徳
築27年
| 6階建
| 61戸
3,799万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買54件
ローズガーデン行徳参番館
築31年
| 5階建
| 31戸
4,290万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買31件
グランドホーム行徳
築46年
| 3階建
| 17戸
1,888万円
直近売出価格
23.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ライオンズ市川妙典
築13年
| 7階建
| 57戸
6,380万円
直近売出価格
85.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ルピアコート市川妙典
築7年
| 7階建
| 89戸
4,280万円
直近売出価格
73.1万/㎡
㎡単価
売買16件
D’クラディア市川妙典
築22年
| 6階建
| 51戸
5,180万円
直近売出価格
64.8万/㎡
㎡単価
売買13件
シティコート行徳
築32年
| 地下1階付4階建
| 11戸
2,899万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買6件
ローズガーデンハウスS89
築40年
| 2階建
| 48戸
670万円
直近売出価格
21.0万/㎡
㎡単価
売買5件
ライブタウン行徳壱六期
売買0件
アルファグランデ行徳
築29年
| 6
| 20戸
売買0件
タウンハウス行徳
売買0件
行徳ハイム
築48年
| 11階建
| 784戸
売買0件
行徳ニューハイツ
築46年
| 7階建
| 134戸
売買0件
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
塩焼は市川市内43地区中28位（上位35%）。
単価38.2万/㎡。
1つ上の二俣とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）