宮久保のマンション相場
千葉県市川市宮久保 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県市川市宮久保のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約41件、前年比-10.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価62.5万円に対し、築15年は44.1万円。築年による価格差は最大42%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
62.5万/㎡
築5年
9件
51.5万/㎡
築10年
16件
51.5万/㎡
築15年
4件
44.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（26件）。２ＬＤＫの平均価格は2,871万円。
１ＬＤＫ
3件
3,093万円
３ＬＤＫ
26件
3,792万円
４ＬＤＫ
2件
4,035万円
２ＬＤＫ
7件
2,871万円
平均㎡単価
44.0万/㎡
前年比 ▼10.8%
平均価格
2,966万円
取引実績
41件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.6万円から2026年は㎡60.0万円へ、18年間で+31.6%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
40
築11-15年
51
築16-20年
39
築21-25年
40
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,196万円
26件
２ＬＤＫ
2,457万円
7件
１ＬＤＫ
2,500万円
3件
４ＬＤＫ
3,450万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
４Ｋ
820万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第4四半期
820万円
55㎡〜
・４Ｋ
14.9万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
47.3万/㎡
2024年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2023年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2023年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
52.9万/㎡
2023年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
宮久保のマンション一覧（4棟）
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市のマンションマップ
市川市内のエリアランキング
宮久保は市川市内43地区中21位（上位51%）。
単価44.0万/㎡。
1つ上の湊新田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
宮久保周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市宮久保１丁目１０番１４ | 18.1万/㎡ | +9.7% | 住宅 | 本八幡 2100m |
| 市川市宮久保５丁目１３２３番６ | 14.7万/㎡ | +6.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）