宮久保の土地相場

Name: 宮久保の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市宮久保 | 124件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市宮久保の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.1万円（成約124件、前年比+0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

宮久保の土地

124件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

473,322円/坪

推定総額

2,130万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が184,245円高くなります。

4m未満

76万/坪

17件

4〜6m

83万/坪

72件

6〜8m

94万/坪

26件

8m以上

88万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて72%の差があります。

ほぼ台形

92万/坪

6件

ほぼ長方形

91万/坪

61件

台形

90万/坪

5件

ほぼ正方形

85万/坪

8件

長方形

84万/坪

19件

袋地等

78万/坪

6件

ほぼ整形

60万/坪

4件

不整形

53万/坪

13件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。

北東

100万/坪

12件

南東

95万/坪

13件

北

87万/坪

23件

南西

86万/坪

24件

北西

82万/坪

17件

南

75万/坪

15件

東

73万/坪

9件

西

72万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

55件

その他

9件

事務所

1件

宮久保 45.1万/坪(13.7万/㎡) 市川市内 30位/36地区

平均坪単価

45.1万/坪

13.7万/㎡

前年比 ▲0.9%

平均価格

2,759万円

取引実績

124件

平均面積

66坪

217㎡

相場の動き

坪単価の推移

103万77万51万25万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪48万円から2026年は坪40万円へ、18年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

2件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

4件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,400万円 48坪〜（160㎡〜） 70.2万/坪

2026年第1四半期 760万円 29坪〜（95㎡〜） 26.4万/坪

2026年第1四半期 1,500万円 64坪〜（210㎡〜） 23.6万/坪

2025年第4四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2025年第4四半期 2,700万円 45坪〜（150㎡〜） 59.5万/坪

2025年第2四半期 3,000万円 47坪〜（155㎡〜） 64.0万/坪

2025年第1四半期 3,100万円 50坪〜（165㎡〜） 62.1万/坪

2024年第4四半期 6,000万円 112坪〜（370㎡〜） 53.6万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 35坪〜（115㎡〜） 80.5万/坪

2024年第4四半期 830万円 33坪〜（110㎡〜） 24.9万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

宮久保は市川市内36地区中30位（上位17%）。坪単価45.1万/坪。 1つ上の中国分とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+95%

12 市川南

73.8万/坪

+64%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+63%

24 若宮

50.8万/坪

+13%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

+12%

26 南大野

50.0万/坪

+11%

27 北国分

47.4万/坪

+5%

28 国分

45.7万/坪

+1%

29 中国分

45.6万/坪

+1%

30 宮久保 ◀

45.1万/坪

―

31 国府台

44.3万/坪

-2%

32 北方町

37.9万/坪

-16%

33 大野町

35.7万/坪

-21%

34 曽谷

35.2万/坪

-22%

35 下貝塚

31.0万/坪

-31%

36 柏井町

30.6万/坪

-32%

最寄り駅の相場

宮久保周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市宮久保１丁目１０番１４	18.1万/㎡	+9.7%	住宅	本八幡 2100m
市川市宮久保５丁目１３２３番６	14.7万/㎡	+6.5%	住宅	本八幡 2700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

宮久保の他の不動産相場