原木の土地相場

Name: 原木の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市原木 | 48件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市原木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.5万円（成約48件、前年比-9.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

原木の土地

48件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

535,065円/坪

推定総額

2,943万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が258,319円高くなります。

4m未満

108万/坪

8件

4〜6m

101万/坪

19件

6〜8m

101万/坪

10件

8m以上

83万/坪

5件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価139万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて164%の差があります。

長方形

139万/坪

7件

ほぼ正方形

124万/坪

4件

ほぼ台形

108万/坪

3件

ほぼ長方形

103万/坪

13件

不整形

78万/坪

15件

ほぼ整形

53万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（91万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+47%のプレミアムがあります。

北東

141万/坪

4件

東

111万/坪

12件

南東

106万/坪

7件

南

91万/坪

4件

南西

90万/坪

8件

西

72万/坪

6件

北

62万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

2件

原木 50.5万/坪(15.3万/㎡) 市川市内 25位/36地区

平均坪単価

50.5万/坪

15.3万/㎡

前年比 ▼9.9%

平均価格

4,620万円

取引実績

48件

平均面積

106坪

352㎡

相場の動き

坪単価の推移

131万98万65万32万

2008201120142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪36万円から2026年は坪20万円へ、18年間で45.3%下落（年平均-2.5%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

3件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 248坪〜（820㎡〜） 19.8万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 35坪〜（115㎡〜） 71.9万/坪

2024年第4四半期 2,000万円 39坪〜（130㎡〜） 50.9万/坪

2023年第2四半期 11,000万円 97坪〜（320㎡〜） 113.6万/坪

2023年第1四半期 12,000万円 151坪〜（500㎡〜） 79.3万/坪

2021年第1四半期 3,100万円 33坪〜（110㎡〜） 93.2万/坪

2020年第3四半期 1,200万円 30坪〜（100㎡〜） 39.7万/坪

2019年第3四半期 2,000万円 18坪〜（60㎡〜） 110.2万/坪

2019年第3四半期 3,500万円 175坪〜（580㎡〜） 19.9万/坪

2019年第1四半期 500万円 18坪〜（60㎡〜） 27.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

原木は市川市内36地区中25位（上位31%）。坪単価50.5万/坪。 1つ上の若宮とは1%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+74%

12 市川南

73.8万/坪

+46%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+46%

23 堀之内

53.7万/坪

+6%

24 若宮

50.8万/坪

+1%

他 9 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 原木 ◀

50.5万/坪

―

26 南大野

50.0万/坪

-1%

27 北国分

47.4万/坪

-6%

28 国分

45.7万/坪

-9%

29 中国分

45.6万/坪

-10%

30 宮久保

45.1万/坪

-11%

31 国府台

44.3万/坪

-12%

32 北方町

37.9万/坪

-25%

33 大野町

35.7万/坪

-29%

34 曽谷

35.2万/坪

-30%

35 下貝塚

31.0万/坪

-39%

36 柏井町

30.6万/坪

-39%

最寄り駅の相場

原木周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市原木３丁目７２８番２８	18.4万/㎡	+7.6%	住宅	西船橋 1200m
市川市原木４丁目１４２７番９５	15.3万/㎡	+1.3%	住宅	原木中山 1300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

原木の他の不動産相場