堀之内の土地相場

Name: 堀之内の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市堀之内 | 51件の成約データ他の種別: マンション

千葉県市川市堀之内の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約51件、前年比+50.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

堀之内の土地

51件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

508,365円/坪

推定総額

2,542万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が402,323円高くなります。

4〜6m

88万/坪

16件

6〜8m

109万/坪

25件

8m以上

128万/坪

7件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて70%の差があります。

ほぼ長方形

111万/坪

36件

ほぼ台形

107万/坪

3件

台形

102万/坪

3件

長方形

66万/坪

5件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。

東

122万/坪

4件

南東

121万/坪

3件

西

114万/坪

6件

北

106万/坪

5件

南

104万/坪

11件

北東

97万/坪

12件

北西

88万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

15件

その他

6件

堀之内 53.7万/坪(16.2万/㎡) 市川市内 23位/36地区

平均坪単価

53.7万/坪

16.2万/㎡

前年比 ▲50.9%

平均価格

3,873万円

取引実績

51件

平均面積

70坪

230㎡

相場の動き

坪単価の推移

114万85万56万27万

2008201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

3000〜5000万

6件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 16,000万円 160坪〜（530㎡〜） 99.8万/坪

2024年第3四半期 3,100万円 48坪〜（160㎡〜） 64.0万/坪

2024年第2四半期 3,100万円 47坪〜（155㎡〜） 66.1万/坪

2024年第2四半期 3,400万円 48坪〜（160㎡〜） 70.2万/坪

2024年第1四半期 3,100万円 48坪〜（160㎡〜） 64.0万/坪

2024年第1四半期 3,300万円 48坪〜（160㎡〜） 68.2万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 148坪〜（490㎡〜） 87.7万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 35坪〜（115㎡〜） 54.6万/坪

2022年第3四半期 7,900万円 133坪〜（440㎡〜） 59.4万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

堀之内は市川市内36地区中23位（上位36%）。坪単価53.7万/坪。 1つ上の稲荷木とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+64%

12 市川南

73.8万/坪

+37%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+37%

14 北方

71.8万/坪

+34%

15 真間

71.5万/坪

+33%

16 市川

70.9万/坪

+32%

17 大洲

68.9万/坪

+28%

18 本北方

64.0万/坪

+19%

19 田尻

63.8万/坪

+19%

20 中山

56.8万/坪

+6%

21 須和田

54.9万/坪

+2%

22 稲荷木

54.6万/坪

+2%

23 堀之内 ◀

53.7万/坪

―

24 若宮

50.8万/坪

-5%

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

-6%

36 柏井町

30.6万/坪

-43%

他 10 地区

最寄り駅の相場

堀之内周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市堀之内３丁目１１１番１	19.9万/㎡	+9.3%	住宅	北国分 420m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

堀之内の他の不動産相場

🏢 マンション

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