堀之内の土地相場
千葉県市川市堀之内 | 51件の成約データ
千葉県市川市堀之内の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価53.7万円（成約51件、前年比+50.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
堀之内の土地
推定坪単価
508,365円/坪
推定総額
2,542万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大46%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が402,323円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価111万円で最も高く、長方形（66万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（106万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
53.7万/坪
16.2万/㎡
前年比 ▲50.9%
平均価格
3,873万円
取引実績
51件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪78万円から2025年は坪100万円へ、17年間で+27.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
16,000万円
160坪〜（530㎡〜）
99.8万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
47坪〜（155㎡〜）
66.1万/坪
2024年第2四半期
3,400万円
48坪〜（160㎡〜）
70.2万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
48坪〜（160㎡〜）
64.0万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
48坪〜（160㎡〜）
68.2万/坪
2023年第1四半期
13,000万円
148坪〜（490㎡〜）
87.7万/坪
2023年第1四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2022年第3四半期
7,900万円
133坪〜（440㎡〜）
59.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
堀之内は市川市内36地区中23位（上位36%）。
坪単価53.7万/坪。
1つ上の稲荷木とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
他 10 地区
堀之内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市堀之内３丁目１１１番１ | 19.9万/㎡ | +9.3% | 住宅 | 北国分 420m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）