北方の土地相場
千葉県市川市北方 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価71.8万円（成約55件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大51%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が512,426円高くなります。
4m未満
7件
101万/坪
4〜6m
23件
152万/坪
6〜8m
16件
127万/坪
8m以上
8件
138万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価192万円で最も高く、台形（75万円）と比べて154%の差があります。
ほぼ正方形
3件
192万/坪
長方形
4件
161万/坪
ほぼ整形
4件
141万/坪
ほぼ長方形
24件
139万/坪
ほぼ台形
7件
138万/坪
不整形
7件
103万/坪
台形
4件
75万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（133万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北西
6件
162万/坪
北東
6件
150万/坪
北
4件
144万/坪
西
3件
137万/坪
南
14件
133万/坪
東
7件
131万/坪
南東
4件
130万/坪
南西
10件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
31件
その他
2件
平均坪単価
71.8万/坪
21.7万/㎡
平均価格
3,527万円
取引実績
55件
平均面積
51坪
168㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2025年は坪40万円へ、17年間で47.8%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
82坪〜（270㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
4,400万円
50坪〜（165㎡〜）
88.2万/坪
2024年第2四半期
3,900万円
48坪〜（160㎡〜）
80.6万/坪
2024年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2023年第2四半期
8,000万円
160坪〜（530㎡〜）
49.9万/坪
2022年第3四半期
3,100万円
33坪〜（110㎡〜）
93.2万/坪
2022年第2四半期
10,000万円
118坪〜（390㎡〜）
84.8万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
41坪〜（135㎡〜）
97.9万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
39坪〜（130㎡〜）
101.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
北方は市川市内36地区中14位（上位61%）。
坪単価71.8万/坪。
1つ上の高石神とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）
北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方２丁目８０８番１８ | 26.9万/㎡ | +8.9% | 住宅 | 本八幡 1600m |
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）