田尻の土地相場

Name: 田尻の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市田尻 | 34件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市田尻の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価63.8万円（成約34件、前年比+9.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

田尻の土地

34件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

811,605円/坪

推定総額

5,275万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が254,236円高くなります。

4m未満

105万/坪

4件

4〜6m

105万/坪

9件

6〜8m

130万/坪

8件

8m以上

120万/坪

10件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価121万円で最も高く、ほぼ正方形（109万円）と比べて11%の差があります。

長方形

121万/坪

7件

不整形

121万/坪

3件

ほぼ長方形

111万/坪

17件

ほぼ正方形

109万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（107万/坪）は北道路（127万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

東

131万/坪

8件

北

127万/坪

3件

南西

118万/坪

3件

南東

112万/坪

5件

北東

108万/坪

3件

南

107万/坪

6件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

9件

その他

3件

工場

1件

田尻 63.8万/坪(19.3万/㎡) 市川市内 19位/36地区

平均坪単価

63.8万/坪

19.3万/㎡

前年比 ▲9.2%

平均価格

6,847万円

取引実績

34件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

105万79万53万27万

200820112015202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪62万円から2026年は坪88万円へ、18年間で+41.5%上昇（年平均+2.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

5000万〜1億

4件

1億以上

4件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 20,000万円 227坪〜（750㎡〜） 88.2万/坪

2024年第2四半期 21,000万円 260坪〜（860㎡〜） 80.7万/坪

2023年第1四半期 13,000万円 139坪〜（460㎡〜） 93.4万/坪

2023年第1四半期 1,900万円 21坪〜（70㎡〜） 89.7万/坪

2023年第1四半期 6,100万円 67坪〜（220㎡〜） 91.7万/坪

2022年第1四半期 16,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 52.9万/坪

2022年第1四半期 8,100万円 112坪〜（370㎡〜） 72.4万/坪

2022年第1四半期 2,200万円 70坪〜（230㎡〜） 31.6万/坪

2020年第3四半期 8,000万円 103坪〜（340㎡〜） 77.8万/坪

2020年第2四半期 8,000万円 103坪〜（340㎡〜） 77.8万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

田尻は市川市内36地区中19位（上位47%）。坪単価63.8万/坪。 1つ上の本北方とは0%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+38%

12 市川南

73.8万/坪

+16%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+15%

14 北方

71.8万/坪

+12%

15 真間

71.5万/坪

+12%

16 市川

70.9万/坪

+11%

17 大洲

68.9万/坪

+8%

18 本北方

64.0万/坪

+0%

19 田尻 ◀

63.8万/坪

―

20 中山

56.8万/坪

-11%

21 須和田

54.9万/坪

-14%

22 稲荷木

54.6万/坪

-14%

23 堀之内

53.7万/坪

-16%

24 若宮

50.8万/坪

-20%

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

-21%

36 柏井町

30.6万/坪

-52%

他 10 地区

最寄り駅の相場

田尻周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市田尻１丁目４８７番８	23.1万/㎡	+17.9%	倉庫	原木中山 1300m
市川市田尻４丁目４７２番５	19.7万/㎡	+3.7%	住宅	原木中山 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

田尻の他の不動産相場