稲荷木の土地相場
千葉県市川市稲荷木 | 39件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市稲荷木の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.6万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が351,782円高くなります。
4m未満
4件
129万/坪
4〜6m
18件
107万/坪
6〜8m
10件
126万/坪
8m以上
4件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価124万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて135%の差があります。
ほぼ長方形
17件
124万/坪
ほぼ正方形
3件
121万/坪
ほぼ台形
3件
101万/坪
長方形
6件
84万/坪
不整形
5件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（110万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
3件
151万/坪
南西
8件
129万/坪
南東
5件
116万/坪
北西
3件
114万/坪
北
5件
110万/坪
北東
5件
96万/坪
西
3件
86万/坪
東
5件
83万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
倉庫
2件
平均坪単価
54.6万/坪
16.5万/㎡
平均価格
4,461万円
取引実績
39件
平均面積
89坪
295㎡
相場の動き
坪単価の推移
127万95万63万31万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪13万円へ、17年間で81.6%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
230万円
18坪〜（60㎡〜）
12.7万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
23坪〜（75㎡〜）
110.2万/坪
2023年第4四半期
2,100万円
29坪〜（95㎡〜）
73.1万/坪
2023年第4四半期
5,900万円
70坪〜（230㎡〜）
84.8万/坪
2023年第2四半期
2,000万円
18坪〜（60㎡〜）
110.2万/坪
2022年第2四半期
9,200万円
154坪〜（510㎡〜）
59.6万/坪
2020年第2四半期
3,000万円
73坪〜（240㎡〜）
41.3万/坪
2019年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2019年第3四半期
15,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
45.1万/坪
2019年第1四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
稲荷木は市川市内36地区中22位（上位39%）。
坪単価54.6万/坪。
1つ上の須和田とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
稲荷木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市稲荷木１丁目４１６番５ | 25.5万/㎡ | +7.6% | 住宅 | 本八幡 1300m |
| 市川市稲荷木３丁目７１４番３６ | 20.5万/㎡ | +6.8% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）