柏井町の土地相場
千葉県市川市柏井町 | 126件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市柏井町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.6万円（成約126件、前年比+107.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大87%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が321,101円高くなります。
4m未満
12件
37万/坪
4〜6m
49件
54万/坪
6〜8m
37件
69万/坪
8m以上
22件
64万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価72万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて32%の差があります。
長方形
17件
72万/坪
ほぼ正方形
9件
72万/坪
台形
7件
60万/坪
ほぼ台形
11件
60万/坪
ほぼ長方形
47件
57万/坪
不整形
30件
55万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
9件
69万/坪
南西
16件
67万/坪
南
13件
64万/坪
北東
20件
63万/坪
南東
25件
62万/坪
北西
11件
62万/坪
東
14件
50万/坪
西
13件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
2件
倉庫
1件
平均坪単価
30.6万/坪
9.2万/㎡
前年比 ▲107.9%
平均価格
2,239万円
取引実績
126件
平均面積
93坪
306㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万55万36万17万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2025年第1四半期
770万円
26坪〜（85㎡〜）
29.9万/坪
2024年第3四半期
500万円
35坪〜（115㎡〜）
14.4万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
47坪〜（155㎡〜）
40.5万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
26坪〜（85㎡〜）
50.6万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
50坪〜（165㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
73坪〜（240㎡〜）
30.3万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
76坪〜（250㎡〜）
25.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
67坪〜（220㎡〜）
40.6万/坪
2023年第1四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
柏井町は市川市内36地区中36位（上位0%）。
坪単価30.6万/坪。
1つ上の下貝塚とは1%の差。
柏井町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市柏井町１丁目１２２９番１１ | 10.9万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 船橋法典 1400m |
| 市川市柏井町１丁目１７８３番１４ | 9.0万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 船橋法典 1300m |
| 市川市柏井町２丁目７８１番５外 | 5.1万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 船橋法典 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）