北方町の土地相場
千葉県市川市北方町 | 58件の成約データ
千葉県市川市北方町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
北方町の土地
推定坪単価
251,981円/坪
推定総額
1,512万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,682円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて71%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
37.9万/坪
11.5万/㎡
平均価格
3,688万円
取引実績
58件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
81万60万39万18万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980万円
21坪〜（70㎡〜）
46.3万/坪
2025年第2四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
35坪〜（115㎡〜）
60.4万/坪
2023年第2四半期
2,400万円
35坪〜（115㎡〜）
69.0万/坪
2023年第2四半期
2,200万円
33坪〜（110㎡〜）
66.1万/坪
2023年第1四半期
6,000万円
172坪〜（570㎡〜）
34.8万/坪
2022年第4四半期
16,000万円
230坪〜（760㎡〜）
69.6万/坪
2021年第3四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2021年第2四半期
29,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
53.3万/坪
2020年第4四半期
3,700万円
206坪〜（680㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
北方町は市川市内36地区中32位（上位11%）。
坪単価37.9万/坪。
1つ上の国府台とは17%の差。
高価格帯（1〜12位）
他 10 地区
中価格帯（13〜24位）
他 10 地区
お手頃帯（25〜36位）
北方町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市北方町４丁目１９５８番９ | 12.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 船橋法典 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）