北方町の土地相場

Name: 北方町の土地相場データ（市川市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県市川市北方町 | 58件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県市川市北方町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.9万円（成約58件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北方町の土地

58件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

251,981円/坪

推定総額

1,512万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が174,682円高くなります。

4m未満

71万/坪

12件

4〜6m

76万/坪

17件

6〜8m

67万/坪

21件

8m以上

84万/坪

8件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 台形は坪単価79万円で最も高く、ほぼ台形（46万円）と比べて71%の差があります。

台形

79万/坪

6件

長方形

77万/坪

7件

ほぼ長方形

76万/坪

23件

ほぼ整形

75万/坪

5件

不整形

65万/坪

10件

ほぼ台形

46万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（80万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。

北

88万/坪

6件

南

80万/坪

7件

東

78万/坪

12件

南東

73万/坪

10件

西

73万/坪

8件

南西

60万/坪

11件

北西

50万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。

住宅

14件

店舗

2件

その他

2件

北方町 37.9万/坪(11.5万/㎡) 市川市内 32位/36地区

平均坪単価

37.9万/坪

11.5万/㎡

平均価格

3,688万円

取引実績

58件

平均面積

100坪

330㎡

相場の動き

坪単価の推移

81万60万39万18万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪43万円から2025年は坪51万円へ、17年間で+19.0%上昇（年平均+1.1%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

2000〜3000万

5件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 980万円 21坪〜（70㎡〜） 46.3万/坪

2025年第2四半期 2,500万円 45坪〜（150㎡〜） 55.1万/坪

2024年第1四半期 2,100万円 35坪〜（115㎡〜） 60.4万/坪

2023年第2四半期 2,400万円 35坪〜（115㎡〜） 69.0万/坪

2023年第2四半期 2,200万円 33坪〜（110㎡〜） 66.1万/坪

2023年第1四半期 6,000万円 172坪〜（570㎡〜） 34.8万/坪

2022年第4四半期 16,000万円 230坪〜（760㎡〜） 69.6万/坪

2021年第3四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2021年第2四半期 29,000万円 544坪〜（1800㎡〜） 53.3万/坪

2020年第4四半期 3,700万円 206坪〜（680㎡〜） 18.0万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（市川市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年

🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	476,560	-
2017	484,605	-
2019	490,192	+1,892
2021	490,843	-14
2023	492,895	+1,293
2024	494,720	+1,386

所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）

将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%

市川市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

市川市の土地マップ

市川市内のエリアランキング

北方町は市川市内36地区中32位（上位11%）。坪単価37.9万/坪。 1つ上の国府台とは17%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 平田

87.8万/坪

+132%

12 市川南

73.8万/坪

+95%

他 10 地区

中価格帯（13〜24位）

13 高石神

73.6万/坪

+94%

24 若宮

50.8万/坪

+34%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 原木

50.5万/坪

+33%

26 南大野

50.0万/坪

+32%

27 北国分

47.4万/坪

+25%

28 国分

45.7万/坪

+21%

29 中国分

45.6万/坪

+20%

30 宮久保

45.1万/坪

+19%

31 国府台

44.3万/坪

+17%

32 北方町 ◀

37.9万/坪

―

33 大野町

35.7万/坪

-6%

34 曽谷

35.2万/坪

-7%

35 下貝塚

31.0万/坪

-18%

36 柏井町

30.6万/坪

-19%

最寄り駅の相場

北方町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
市川市北方町４丁目１９５８番９	12.2万/㎡	+5.2%	住宅	船橋法典 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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