南大野の土地相場
千葉県市川市南大野 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市南大野の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.0万円（成約52件、前年比+31.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が395,495円高くなります。
4〜6m
3件
68万/坪
6〜8m
26件
93万/坪
8m以上
21件
108万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（77万円）と比べて35%の差があります。
長方形
15件
105万/坪
ほぼ長方形
21件
100万/坪
台形
3件
98万/坪
ほぼ正方形
5件
84万/坪
不整形
5件
77万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
105万/坪
南東
18件
102万/坪
北東
11件
91万/坪
北西
10件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
50.0万/坪
15.1万/㎡
前年比 ▲31.0%
平均価格
4,030万円
取引実績
52件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万67万45万23万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪73万円へ、17年間で+61.2%上昇（年平均+3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
31,000万円
393坪〜（1300㎡〜）
78.8万/坪
2025年第2四半期
5,500万円
82坪〜（270㎡〜）
67.3万/坪
2024年第4四半期
3,600万円
82坪〜（270㎡〜）
44.1万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
42坪〜（140㎡〜）
59.0万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
53坪〜（175㎡〜）
64.2万/坪
2023年第4四半期
21,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
57.9万/坪
2023年第3四半期
2,600万円
39坪〜（130㎡〜）
66.1万/坪
2023年第2四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
39坪〜（130㎡〜）
50.9万/坪
2021年第1四半期
2,300万円
45坪〜（150㎡〜）
50.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
南大野は市川市内36地区中26位（上位28%）。
坪単価50.0万/坪。
1つ上の原木とは1%の差。
南大野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市南大野１丁目１８番１１５外 | 14.9万/㎡ | +8.8% | 住宅 | 市川大野 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）