国府台の土地相場
千葉県市川市国府台 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市国府台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.3万円（成約86件、前年比+31.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が412,096円高くなります。
4m未満
9件
64万/坪
4〜6m
40件
77万/坪
6〜8m
21件
106万/坪
8m以上
11件
101万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価106万円で最も高く、ほぼ整形（53万円）と比べて99%の差があります。
長方形
8件
106万/坪
ほぼ長方形
31件
90万/坪
ほぼ台形
9件
90万/坪
台形
5件
84万/坪
ほぼ正方形
11件
79万/坪
不整形
16件
68万/坪
袋地等
3件
67万/坪
ほぼ整形
3件
53万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
西
7件
100万/坪
南西
17件
92万/坪
南
10件
92万/坪
北東
14件
88万/坪
南東
9件
83万/坪
北
8件
83万/坪
北西
10件
82万/坪
東
7件
60万/坪
接面道路無
3件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
44.3万/坪
13.4万/㎡
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,059万円
取引実績
86件
平均面積
79坪
262㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪38万円から2026年は坪30万円へ、18年間で21.3%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2025年第4四半期
7,500万円
109坪〜（360㎡〜）
68.9万/坪
2025年第1四半期
900万円
26坪〜（85㎡〜）
35.0万/坪
2025年第1四半期
610万円
33坪〜（110㎡〜）
18.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
121坪〜（400㎡〜）
33.1万/坪
2024年第4四半期
790万円
35坪〜（115㎡〜）
22.7万/坪
2024年第4四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2023年第4四半期
3,200万円
39坪〜（130㎡〜）
81.4万/坪
2023年第2四半期
16,000万円
181坪〜（600㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
国府台は市川市内36地区中31位（上位14%）。
坪単価44.3万/坪。
1つ上の宮久保とは2%の差。
国府台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国府台５丁目３６８番６ | 15.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 市川 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）