国分の土地相場
千葉県市川市国分 | 88件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市国分の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.7万円（成約88件、前年比-58.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が232,807円高くなります。
4m未満
4件
69万/坪
4〜6m
58件
92万/坪
6〜8m
18件
80万/坪
8m以上
6件
85万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価124万円で最も高く、ほぼ台形（67万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ正方形
7件
124万/坪
台形
5件
97万/坪
ほぼ長方形
36件
86万/坪
長方形
12件
85万/坪
不整形
17件
72万/坪
ほぼ台形
7件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（74万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
北西
8件
110万/坪
南
10件
106万/坪
南東
8件
97万/坪
東
13件
93万/坪
北東
12件
84万/坪
西
11件
78万/坪
南西
15件
74万/坪
北
10件
74万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
6件
平均坪単価
45.7万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▼58.2%
平均価格
2,992万円
取引実績
88件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万88万58万28万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪50万円から2025年は坪28万円へ、16年間で42.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450万円
17坪〜（55㎡〜）
27.0万/坪
2025年第4四半期
900万円
30坪〜（100㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
3,700万円
42坪〜（140㎡〜）
87.4万/坪
2024年第3四半期
6,000万円
124坪〜（410㎡〜）
48.4万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2023年第4四半期
3,300万円
57坪〜（190㎡〜）
57.4万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第3四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2023年第2四半期
5,600万円
100坪〜（330㎡〜）
56.1万/坪
2023年第2四半期
3,400万円
33坪〜（110㎡〜）
102.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
国分は市川市内36地区中28位（上位22%）。
坪単価45.7万/坪。
1つ上の北国分とは4%の差。
国分周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市国分１丁目７８０番１３外 | 17.8万/㎡ | +4.7% | その他 | 市川 2000m |
| 市川市北国分４丁目２７９３番１７ | 15.9万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 北国分 650m |
| 市川市北国分１丁目２４８３番８ | 14.2万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 矢切 750m |
| 市川市中国分４丁目６８０番１ | 13.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 矢切 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）