曽谷の土地相場
千葉県市川市曽谷 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市曽谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価35.2万円（成約161件、前年比-67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が267,953円高くなります。
4m未満
19件
63万/坪
4〜6m
82件
66万/坪
6〜8m
25件
68万/坪
8m以上
28件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価74万円で最も高く、ほぼ整形（51万円）と比べて45%の差があります。
長方形
29件
74万/坪
ほぼ台形
15件
72万/坪
ほぼ正方形
8件
69万/坪
ほぼ長方形
75件
69万/坪
不整形
21件
65万/坪
台形
6件
61万/坪
ほぼ整形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（78万/坪）は北道路（61万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
東
16件
80万/坪
南
21件
78万/坪
南東
23件
73万/坪
北西
10件
70万/坪
南西
26件
69万/坪
西
19件
69万/坪
北東
17件
66万/坪
北
23件
61万/坪
接面道路無
5件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
17件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
35.2万/坪
10.7万/㎡
前年比 ▼67.3%
平均価格
1,943万円
取引実績
161件
平均面積
61坪
201㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2026年は坪14万円へ、18年間で47.9%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
780万円
15坪〜（50㎡〜）
51.6万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
48坪〜（160㎡〜）
57.9万/坪
2024年第2四半期
380万円
18坪〜（60㎡〜）
20.9万/坪
2024年第2四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第2四半期
12,000万円
284坪〜（940㎡〜）
42.2万/坪
2024年第2四半期
4,100万円
100坪〜（330㎡〜）
41.1万/坪
2023年第4四半期
1,300万円
39坪〜（130㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
700万円
17坪〜（55㎡〜）
42.1万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
29坪〜（95㎡〜）
34.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
曽谷は市川市内36地区中34位（上位6%）。
坪単価35.2万/坪。
1つ上の大野町とは1%の差。
最寄り駅の相場
曽谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市曽谷５丁目１２４４番１１ | 13.4万/㎡ | +8.1% | 住宅 | 市川 3800m |
| 市川市曽谷３丁目１２１８番５ | 13.3万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 本八幡 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）