若宮の土地相場
千葉県市川市若宮 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市若宮の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.8万円（成約95件、前年比+135.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が165,395円高くなります。
4m未満
28件
87万/坪
4〜6m
46件
103万/坪
6〜8m
13件
101万/坪
8m以上
5件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価120万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ整形
6件
120万/坪
ほぼ長方形
46件
104万/坪
長方形
13件
104万/坪
台形
5件
90万/坪
袋地等
4件
84万/坪
ほぼ台形
11件
76万/坪
不整形
8件
62万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（90万/坪）は北道路（95万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
東
3件
129万/坪
南東
17件
108万/坪
西
7件
102万/坪
北東
17件
101万/坪
南西
17件
98万/坪
北
10件
95万/坪
南
7件
90万/坪
北西
16件
71万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
7件
平均坪単価
50.8万/坪
15.4万/㎡
前年比 ▲135.4%
平均価格
2,163万円
取引実績
95件
平均面積
49坪
163㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+19.5%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2025年第3四半期
2,000万円
29坪〜（95㎡〜）
69.6万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
33坪〜（110㎡〜）
30.1万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2023年第4四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2022年第4四半期
2,200万円
41坪〜（135㎡〜）
53.9万/坪
2022年第2四半期
2,200万円
21坪〜（70㎡〜）
103.9万/坪
2022年第2四半期
5,200万円
106坪〜（350㎡〜）
49.1万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
18坪〜（60㎡〜）
99.2万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
24坪〜（80㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
若宮は市川市内36地区中24位（上位33%）。
坪単価50.8万/坪。
1つ上の堀之内とは6%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
若宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市若宮２丁目３４３番４ | 18.7万/㎡ | +6.9% | 住宅 | 下総中山 1500m |
| 市川市若宮３丁目２８１番７ | 18.2万/㎡ | +6.4% | 住宅 | 下総中山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）