須和田の土地相場
千葉県市川市須和田 | 81件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県市川市須和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.9万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が126,478円高くなります。
4m未満
25件
112万/坪
4〜6m
51件
109万/坪
6〜8m
3件
99万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価142万円で最も高く、ほぼ正方形（74万円）と比べて91%の差があります。
台形
5件
142万/坪
ほぼ台形
5件
129万/坪
長方形
9件
125万/坪
ほぼ長方形
35件
115万/坪
不整形
11件
105万/坪
ほぼ整形
3件
102万/坪
袋地等
3件
85万/坪
ほぼ正方形
6件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（106万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
南東
12件
143万/坪
南西
10件
130万/坪
北東
9件
117万/坪
南
10件
106万/坪
北西
14件
103万/坪
北
7件
100万/坪
西
13件
89万/坪
東
5件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
6件
店舗
1件
平均坪単価
54.9万/坪
16.6万/㎡
平均価格
3,155万円
取引実績
81件
平均面積
62坪
206㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪47万円へ、17年間で18.3%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300万円
32坪〜（105㎡〜）
40.9万/坪
2025年第3四半期
5,000万円
94坪〜（310㎡〜）
53.3万/坪
2024年第1四半期
3,300万円
64坪〜（210㎡〜）
51.9万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
160坪〜（530㎡〜）
56.1万/坪
2024年第1四半期
2,600万円
27坪〜（90㎡〜）
95.5万/坪
2023年第4四半期
800万円
21坪〜（70㎡〜）
37.8万/坪
2023年第2四半期
1,900万円
73坪〜（240㎡〜）
26.2万/坪
2023年第2四半期
9,700万円
181坪〜（600㎡〜）
53.4万/坪
2023年第1四半期
2,600万円
47坪〜（155㎡〜）
55.5万/坪
2023年第1四半期
16,000万円
160坪〜（530㎡〜）
99.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
須和田は市川市内36地区中21位（上位42%）。
坪単価54.9万/坪。
1つ上の中山とは3%の差。
中価格帯（13〜24位）