本北方の土地相場
千葉県市川市本北方 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県市川市本北方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.0万円（成約68件、前年比+73.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が137,311円高くなります。
4m未満
6件
115万/坪
4〜6m
15件
117万/坪
6〜8m
28件
125万/坪
8m以上
18件
111万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価136万円で最も高く、台形（103万円）と比べて33%の差があります。
長方形
11件
136万/坪
ほぼ長方形
37件
118万/坪
不整形
5件
114万/坪
ほぼ台形
5件
114万/坪
ほぼ整形
3件
109万/坪
ほぼ正方形
3件
107万/坪
台形
3件
103万/坪
道路の方位と坪単価
北東
17件
124万/坪
北西
14件
121万/坪
南東
14件
121万/坪
南西
16件
115万/坪
南
3件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
64.0万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▲73.4%
平均価格
4,221万円
取引実績
68件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
119万89万59万29万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪82万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+12.5%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,300万円
47坪〜（155㎡〜）
91.7万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
23坪〜（75㎡〜）
52.9万/坪
2024年第1四半期
3,600万円
39坪〜（130㎡〜）
91.5万/坪
2024年第1四半期
3,200万円
35坪〜（115㎡〜）
92.0万/坪
2023年第4四半期
1,500万円
30坪〜（100㎡〜）
49.6万/坪
2023年第3四半期
4,100万円
50坪〜（165㎡〜）
82.1万/坪
2023年第2四半期
900万円
18坪〜（60㎡〜）
49.6万/坪
2023年第1四半期
19,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
62.8万/坪
2023年第1四半期
6,700万円
154坪〜（510㎡〜）
43.4万/坪
2022年第3四半期
3,500万円
36坪〜（120㎡〜）
96.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（市川市全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+1,034人/年
🟢 供給: 空き家率9.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得438万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 476,560 | - |
| 2017 | 484,605 | - |
| 2019 | 490,192 | +1,892 |
| 2021 | 490,843 | -14 |
| 2023 | 492,895 | +1,293 |
| 2024 | 494,720 | +1,386 |
所得: 平均438万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 9.9%（2018年: 11.2% → 改善）
将来人口: 2035年+0.6%、2050年-2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
市川市の土地マップ
市川市内のエリアランキング
本北方は市川市内36地区中18位（上位50%）。
坪単価64.0万/坪。
1つ上の大洲とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
本北方周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 市川市本北方１丁目８９８番８ | 22.5万/㎡ | +8.7% | 住宅 | 本八幡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）